Понятие «недвижимая собственность», типы, формы и виды собственности на недвижимость

Как объект правовых отношений недвижимость характеризуется комплексом публичных и частных прав на нее. Можно выделить права на владение, пользование, распоряжение, право залога, право оперативного управления, хозяйственного ведения и другие права на недвижимое имущество.

Нельзя ставить знак равенства между понятиями «недвижимость» и «недвижимая собственность». Первая категория определяется физическими свойствами (неперемещаемость, материальность, непотребляемость и т.д.), вторая – включает еще и набор юридических прав на физические объекты недвижимости.

Рассмотрим основные правомочия собственности на недвижимость:

1. Право пользования – это обеспеченная законом возможность хозяйственного использования недвижимого имущества или извлечения из него полезных свойств или дохода.

2. Право владения– это основанное на законе положение, при котором объект владения (например, земельный участок, участок лесного фонда) находится в сфере фактической власти правомочного лица.

3. Право распоряжения– это юридическая возможность совершать распорядительные действия по отношению к объекту недвижимости (полная или частичная продажа объекта недвижимости, предоставление в пользование, мену, дарение, залог, завещание, внесение в качестве вклада в уставный капитал и т. д.).

Таким образом, единство недвижимости как физического объекта и комплекса прав на него образуют понятие недвижимой собственности.

Обладание всеми правомочиями собственности без каких-либо ограничений говорит об абсолютной частной собственности на недвижимое имущество.

Исходя из того факта, что ни одна страна в мире не гарантирует абсолютной частной собственности, в том числе и на землю, можно выделить ряд ограничений на права использования недвижимого имущества, которые подразделяются на две категории:

- постоянные (бессрочные);

- временные (на определенный срок).

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.

В экономике недвижимости немаловажное значение имеет деление объектов недвижимости по их принадлежности к различным типам, формам и видам собственности (рис.10) [7, с. 31].

В основе деления недвижимости по типам, формам и видам собственности лежат различные способы присвоения и отчуждения доходов от этого недвижимого имущества, распределения бремени затрат по его содержанию между субъектами экономических отношений, а также различные способы управления недвижимостью.