Имущественный метод оценки стоимости предприятия.

Имущественный комплекс как объект оценки должен быть четко идентифицирован, т.е. должны быть определены его держание, функции, составные части, границы, отделяющие его от других имущественных объектов. Если объектом оценки является предприятие, то необходимо конкретизировать состав его имущества, ведь структура многих промышленных предприятий очень сложная. В нее могут входить цеха, участки, onслуживающие хозяйства, специальные подразделения (испытательные станции, полигоны, лаборатории и др.), конторский строения, средства связи и коммуникации,

При оценке стоимости предприятия надо учитывать то, что этот объект будучи юридическим лицом, одновременно является и хозяйствующим субъектом. Поэтому его стоимость должна учитывать наличие определенных юридических прав. Поскольку в оценке имущества важную роль играет стоимостный фактор то при проведении расчетов по оценке имущества необходимо указывать, в каких ценах и на какую дату производится оценка, валюту оценки.

Рыночная стоимость предприятия— это расчетная сумма, за которую продавец готов продать собственность покуиптелю в коммерческой сделке после должного маркетинга, но время которой каждая из сторон действовала компетентно,расчетливо и без принуждения, и на цену сделки не влияют побочныеные факторы.

Это означает, что покупатели и продавцы объектов имущества предприятия:

являются типично рыночными, действуют в условиях конкуренции; действуют без сговора и мошенничества. Действуют без незаконного давления

Наиболее характерные случаи:

• продажа предприятия целиком на аукционе;

• осуществление инвестиционного проекта развития экономически тоятельного предприятия;

купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или ООО, ОДО;

купля-продажа акций предприятия на рынке ценных бум.

• реорганизация (слияние, разделение, поглощение и др.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению сов.ственников предприятия, так и по решению арбитражного суд» при банкротстве предприятия;

• получение кредита под залог всего имущества предприятии, В практике оценочной деятельности имущества предпри*.

тия используются различные виды стоимостей, которые можно классифицировать по различным критериям: уровень рыт ности, отражение в системе бухгалтерского учета, порядоН оценки, изменение в состоянии объекта, специфика оценки имущества.

-Выделяют следующие виды стоимостей имущества предприятия:

• по способу расчета:

Обоснованная рыночная; нормативно рассчитываемая; действительная; специальная; утилизационная; инвестиционная; таможенная; налогооблагаемая;

• по виду стоимостной оценки:

первоначальная;

восстановительная;

остаточная;

оценочная;

ликвидационная;

• по способу возмещения:

- воспроизводства; 1 - замещения;

- страховая;

• по особенностям использования: - аренды на открытом рынке; - в использовании; - при существующем использовании.

Обоснованная рыночная стоимость— это цена, характер для имущества предприятия на конкурентном и открытом рынках.

Нормативно рассчитываемая стоимость— это стои-ость ИК, рассчитываемая на основании утвержденных соот-втвующими органами управления методик и нормативов (например, при исчислении налогов, государственных пошлин, •страховых взносов, штрафов и неустоек и т.д.).

Первоначальная стоимостьотражается в учетных документах па момент ввода объекта в эксплуатацию на данном вдприятии. Находящийся в эксплуатации объект имущества учитывается по первоначальной стоимости либо до момента, когда он подвергается реконструкции или модернизации, либо момента официально назначенной переоценки фондов.

Восстановительная стоимость— это стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях новых зданий и сооружений, оборудования в текущих ценах.

текущих ценах, действующих на дату оценки.

Действительная стоимость— это восстановительная стоимость с учетом стоимостной величины износа. Используется для определения налога на недвижимость по зданиям и coоружениям, оценочной стоимости зданий и сооружений. Если из восстановительной стоимости вычесть накопленную за период эксплуатации сумму износа, то получим действительную стоимость.

Остаточная стоимость по размеру и экономическому смыслу равна действительной стоимости и определяется путем вычитания из первоначальной и восстановительной стоимости суммы начисленной амортизации за весь срок службы объекта.

Оценочная стоимость— это действительная (остаточная) стоимость с учетом коэффициентов рыночного фактора. Используется для расчета стоимости объектов имущества предприятия с учетом их местонахождения.

Специальная стоимость— это рыночная стоимость с учетом дополнительных элементов или условий, влияющих на стоимость имущества предприятия в силу физических, функциональных или экономических связей и финансовых причин.

Ликвидационная стоимость— это выручка, которая реально может быть получена от продажи имущества, остающегося после прекращения функционирования субъекта хозяйствования.

Утилизационная стоимость— это стоимость собственности без учета стоимости земли, рассматриваемая как стоимость совокупности составляющих материалов, строительных элементов и конструкций без их дополнительного ремонта и подготовки к использованию или продаже.

Инвестиционная стоимость— это стоимость имущество предприятия для конкретного инвестора, предъявляющего свои инвестиционные требования к капитальным вложениям.

Стоимость аренды на открытом рынке— это стоимость наилучшей арендной платы, за которую объект оценки имущества предприятия может быть сдан в аренду на дату оценки за нормальный маркетинговый период при соблюдении всех условий честной сделки, когда арендатор и арендодатель имеют полную информацию, действуют сознательно и разумно, на цену сделки не влияют побочные факторы.

Стоимость в использовании отражает стоимость объекта оценки имущества предприятия для конкретного пользователя.

Стоимость при существующем использовании— это стоимость собственности, которая определяется для составления Иансовой и бухгалтерской отчетности и используется для ве-~ИЯ бизнеса.

Стоимость воспроизводства— это стоимость точной ко-И объекта имущества, приобретаемой или воспроизводимой в гоищее время по ныне действующим ценам.

страховая стоимость — это рыночная стоимость объекта имущества предприятия, определяемая для целей страхова-ия и отражаемая в страховом договоре (полисе). Страховая стоимость рассчитывается поэлементно, что необходимо для

Таможенная стоимость— это стоимость импортируемых объектов, используемая для начисления таможенной пошлины, сборов и других таможенных платежей, а также для определения штрафов и других санкций за таможенные правонарушения и для ведения таможенной статистики.

Налогооблагаемая стоимость— это стоимость объектов имущества предприятия, определяемая в соответствии с различными нормативными документами с целью установления ^налогооблагаемой базы.