Экономическая оценка земли: оценку земли проводят для того, чтобы выяснить стоимость земли, размер арендной платы. В рыночных условиях цена земли оценивается на основании спроса и предложения. Сложившиеся рыночные цены за 1 га земли: Япония – 200тыс. у.е., Германия – 20 тыс., Литва – 500-700, Канада – 200 у.е.
Стоимость земли определяется с учетом земельной ренты, которая представляет плату за пользование землей с учетом плодородия и расположения, которую определяют по формуле:
R=Ук.ед. - Цк.ед . - С - 0,3 ∙ С,
где Ук.ед. – урожайность в кормовых единицах;
Цк.ед. – цена кормовой единицы;
С – производственные затраты на возделывание 1 га культур;
0,3 – коэффициент рентабельности.
Цену земли определяют по формуле:
Цз = РЗ/СП ∙ 100 %,
где Цз – цена земли;
РЗ – земельная рента,
СП – ссудный процент.
Участки земли различны по плодородию и неодинаково влияют на урожайность, поэтому возникает необходимость их сравнительной оценки. Для практических целей ее представляют в относительном измерении – в баллах по 100 – бальной системе, или в балло-гектарах, т.е. приводят к одинаковому соизмеримому плодородию. Соизмеримую кадастровую площадь сельхозугодий определяют по формуле:
Sс = Si∙ Бi
Где Si– фактическая площадь соответственно пашни, сенокосов, пастбищ, га;
Бi– баллы оценки соответственно пашни, сенокосов, пастбищ.
Площадь 100-бальной пашни определяют по следующей формуле:
Псп = Sп ∙ Б1 / 100
Урожайность сельскохозяйственных культур в пересчете на 100-бальные гектары можно определить по формуле:
Уi100 = ВП / Sспi
где Уi100 – урожайность культуры при балле пашни 100.
Экономическая эффективность использования земли в сельскохозяйственном производстве характеризуется системой натуральных и стоимостных показателей.
Натуральные:
- урожайность сельскохозяйственных культур;
- производство основных видов продукции растениеводства и животноводства на 100 га пашни;
- производство мяса, птицы, яиц на 100 га посевов зерновых культур.
Стоимостные:
- землеотдача, которая рассчитывается стоимость валовой продукции (стоимость товарной продукции; валовой доход, чистый доход или прибыль) на единицу земельной площади (га или б/га):
Зотд = (СВП, СТП, ВД, ЧД, П) / (Sп,Sусл)
- окупаемость производственных затрат продукцией - определяется как отношение стоимости валовой продукции (ВП) к затратам на ее производство (С):
Ок = ВП / С
- уровень рентабельности, который определяется как отношение прибыли, полученной от реализации продукции растениеводства, к полной себестоимости реализованной продукции, выраженное в %.
В хозяйствах животноводческого направления применяются натуральные показатели: производство молока, мяса на 100 сельхозугодий, в том числе свинины на 100 га пашни, ц/га.
В качестве дополнительных показателей при определении эффективности использования земли могут быть использованы:
-удельный вес сельхозугодий в общей земельной площади, %;
-удельный вес пашни в структуре сельхозугодий, %
-удельный вес посевов сельскохозяйственных культур в площади пашни, %.
Экономическая эффективность использования земли определяется также путем сопоставления результатов производства на различных участках.
Экономически эффективным считается производство, в котором:
- Увеличивается выход продукции
- Повышается качество
- Снижается себестоимость
- Повышается плодородие почв
- Улучшается экономическая обстановка