ТЭО инвестиций – это документ, который включает в себя:
1) исходные данные;
2) основные технические и организационные решения;
3) расчётно-сметные, оценочные и другие показатели, позволяющие рассматривать целесообразность данного проекта.
Разработка ТЭО инвестиций является обязательной для проектов, реализуемых за счёт государственных средств и собственных средств государственных предприятий.
В случае реализации проекта за счёт других средств, решение о необходимости разработки ТЭО инвестиций принимает заказчик.
ТЭО инвестиций содержит предпроектную проработку инженерно-конструкторских, технологических и организационных решений, сравнение альтернативных вариантов проекта и обоснование конкретного проекта.
В рамках этого документа уточняются и детально анализируются показатели, полученные при предпроектном обосновании инвестиций, оцениваются социальные последствия реализации проекта, экологические.
ТЭО инвестиций используется для подтверждения инвестору платежеспособности и финансовой устойчивости будущего предприятия.
ТЭО инвестиций разрабатывается специальными проектными организациями, имеющими лицензию на производство данного вида деятельности.
Оплата работ по ТЭО инвестиций осуществляется за счёт средств заказчика.
Для объектов жилищно-гражданского строительства, как правило, вместо ТЭО инвестиций разрабатывается эскизный проект.
В состав эскизного проекта входят:
- основные архитектурно-строительные решения (чертежи);
- расчётно-сметная документация;
- решения по инженерному оборудованию
- общая пояснительная записка.
Необходимость разработки эскизного проекта определяется архитектурно-градостроительными органами.
Подготовленное ТЭО инвестиций направляется для согласования:
А) в местные органы экологии и природных ресурсов для заключения согласований об условиях природопользования;
Б) в местные органы государственной службы САНЭПИДНАДЗОРА для получения согласования о санитарно-гигиенических условиях размещения объекта;
В) в управление местной администрации для согласования социально-экономических, градостроительных и инженерно-технологических условий реализации проекта.
После утверждения ТЭО заказчик обращается в органы местного самоуправления, обладающие правом изъятия и предоставления земельных участков.
Подготовку материалов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляют комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам.
Результатами осуществления начальной стадии проекта является:
1) объёмы работ по проекту;
2) смета и бюджет проекта;
3) площадка для объекта реализации;
4) график реализации проекта;
5) нормы и стандарты;
6) задание на проектирование.