Понятие управления недвижимостью. Управление недвижимостью осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений поддержание их в рабочем состоянии, ремонт, обеспечение сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для арендаторов, определение условий сдачи в аренду, сбор арендной платы и прочее в целях наиболее эффективного использования в интересах собственника. 2. Необходимость управления недвижимостью в период кризиса Недвижимость специфический товар на мировом рынке. Его основной особенностью являются большие размеры денежных потоков связанных с созданием и эксплуатацией объекта недвижимости.
В период мировой рецессии управление недвижимостью особо необходимо для сокращения и оптимизации расходов, которые несет собственник ОН. Помочь собственнику справиться с этой задачей может качественное управление, которое, как правило, осуществляет управляющая компания.
До прихода мирового кризиса собственники недвижимости не задумывались об оптимизации расходов, так как сверхприбыли, получаемые от ОН, покрывали эти расходы. Но в период мирового финансового кризиса прибыли собственников ОН стали снижаться, что заставило их задуматься о целесообразности грамотного управления их недвижимостью. Оптимизация заключается в экономии затрат на эксплуатацию объекта недвижимости.
Способов эксплуатации недвижимости два плановый и по факту. Плановый способ предполагает наличие технического плана развития, плана мероприятий по эксплуатации, сетевого графика обслуживания, бюджет эксплуатации на 12 месяцев и постоянный кадровый ресурс для реализации всего перечисленного.
Эксплуатация по факту предполагает вмешательство в работу систем и оборудования, только в случае возникновения необходимости силами аварийной бригады. Вне зависимости от того, обслуживает ли собственник сам или использует для этой цели управляющую компанию, один из кардинальных способов экономии - переход от планового способа к эксплуатации по факту. Это уменьшит затраты на 80-90 . Конечно, нужно предварительно оценить риски и провести по возможности мероприятия по их минимизации.
Социальные цели 1. Стимулирование и развитие малого и среднего бизнеса путем обеспечение max простого и удобного доступа, предпринимается к объектам недвижимости. 2. Создание благоприятного климата для увеличения инвестиций в недвижимость. 3. Создание благоприятной экономической и социальной среды для проживание населения. 1. Поддержание хорошего состояния. 2. Минимизация затрат на техническое и эксплуатацию. Увеличение стоимости недвижимости Инвестиционные цели 1. Повышение престижа собственника, в результате обладания собственниками объектами недвижимости. 1.3.