Основные принципы управления.
Для решения поставленных задач в основу систему УН должны быть положены следующие принципы 1.Принцип пообъективного управления - основным объектом управления является ОН, под которым понимается юридически обособленная часть недвижимого имущества, состоящая из земельного участка и всех связанных с ним зданий и сооружений. 2.Принцип целенаправленности управления применителен к каждому ОН. Собственником должна быть определена и зафиксирована цель, которую он преследует и достижению которой служит ОН. 3.Принцип комплексности управления - деятельность по управлению недвижимостью предполагает систематическое принятие решений и их выполнение на всех стадиях жизненного цикла ОН , направленных на достижение целей собственника. 4.Принцип обоснованности управленческих решений - управленческие решения должны приниматься в соответствии с четко выявленными критериями на основании достоверной и проверенной информации о состоянии ОН , рынка недвижимости тенденции развития экономики и т . д 5.Принцип наиболее эффективного использования НЭИ управление ОН должно обеспечить его НЭИ. НЭИ определяется как разумное и возможное использование, которое в наибольшей мере обеспечивает достижение целей собственника. Основные критерии принципа - юридическая допустимость - финансовая возможность - экономическая целесообразность - НЭИ. 6.Принцип единства системы управления - система управления должна строиться на основе неразрывного единства следующих взаимосвязанных элементов - целей собственника - анализа НЭИ - определения ответственных за управления каждым конкретным ОН - контроль за ОН и деятельностью управляющего - предоставление отчетности о результатах управления - ответственности за результаты управления. 7.Принцип профессионализма управления 1 Управление осуществляется специализированными УК , обладающие необходимым опытом и обученным кадровым потенциалом 2 Управление осуществляется в соответствии с разработанными стандартами и методами.
В конечном итоге, из всех перечисленных выше целей, задач и принципов собственника интересует 1 Максимизация прибыли и минимизации расходов в период эксплуатации недвижимости 2 Максимизация стоимости ОН в период всего жизненного цикла. 1.9.