В целях повышения читаемости кадастровых планов, а также исключения неоднозначности интерпретирования их содержания, картографические материалы оформляют по единым требованиям. При этом используются следующие способы представления информации:
- условных обозначений;
- способ картограмм;
- способ картодиаграмм.
При подготовке кадастровых планов применяются масштабные и внемасштабные условные обозначения, предусмотренные нормативными документами. Кроме этого, при необходимости могут быть приняты собственные обозначения, смысл которых обязательно поясняется.
Картограмма представляет собой графическое изображение сравниваемых величин. Она обеспечивает отображение информации посредством штриховки, фона, заливки, а также представления информации точками и изолиниями.
Способ картодиаграмм позволяет интерпретировать различного рода информацию в виде столбиковых, радиальных или секторных диаграмм. Столбиковые картодиаграммы отображают информацию в процентах или абсолютных показателях посредством размеров столбиков
Те же самые признаки могут быть отображены с помощью круговых (секторных) картодиаграмм
Изолиниями (греческое isos - означает равный) отображаются одинаковые социально-экономические явления (например: плотность населения, величина урожайности и так далее).
Радиальные картодиаграммы представляют собой окружность, разбитую на секторы, количество которых равно числу изучаемых признаков. Допустим, известны доходы муниципалитета в течение восьми месяцев. Эту информацию можно представить наглядным образом, если круг разбить на восемь секторов. По направлению каждого радиуса откладывается значение признаков, концы линий соединяются в диаграмму.
Графическая часть кадастровых материалов оформляется следующим образом. На кальке черной тушью вычерчивается ситуация. Внизу приводится штамп, подписывается масштаб и приводятся уловные обозначения. Здания и лесные массивы оконтуриваются, указываются названия улиц, вид дорожного покрытия, характеристики зданий (на кадастре зданий). По топографическому плану и дополнительным сведениям составляется инвентарный план, на который наносятся границы всех смежных участков и их контуры, дороги, отдельные строения, деревья с указанием характеристик.
Характер представляемой информации в материалах кадастра полностью зависит от требований заказчика, однако, их неотъемлемыми атрибутами является план, штамп и условные обозначения. На план участка территории выбранного масштаба наносится специальная информация. Для приближенной ориентировки участка может быть указано дополнительно направление север - юг. В штампе указывается вид кадастрового плана, организация - исполнитель, масштаб, исполнитель и дата выполнения. Условные обозначения содержат все символы, применяемые при составлении плана (стандартные и специфические)
При оформлении графических материалов необходимо соблюдать следующие требования:
- масштаб плана должен обеспечивать описание территории и изображение объектов на ней с достаточной полнотой. Поэтому в первую очередь при выборе масштаба плана учитываются требования заказчика. Кроме этого определяются размеры участков и плотность расположения объектов ситуации на местности. Для обзорных кадастровых планов целесообразно применять масштаб 1: 10000 - 1: 100000. Планы отдельных районов изображают в масштабе 1:2000 - 1: 5000. Масштаб 1:100 - 1:1000, как правило, применяется для составления продольных и поперечных профилей, поэтажных планов зданий и сооружений, элементов подземных коммуникаций;
- каждый объект или явление может быть изображено отдельно в более крупном масштабе с необходимыми выносками и текстовыми пояснениями;
- разграфка кадастровых планов применяется только прямоугольная;
- система координат и высот должна совпадать с общепринятой для территории данного населенного пункта;
- оформление графических материалов обычно выполняется в нескольких цветах. Черный цвет, как правило, применяется для вычерчивания контуров объектов, рамок трапеций, поясняющих подписей и границ участков. Другие цвета при отображении дополнительной информации поясняются условными обозначениями.
На кадастровых планах в условных знаках обозначают все объекты, улицы, границы города, района, квартала и их коды. Ведомость координат углов поворота границ участков и объектов к плану прилагается. Кадастровые планы подземных коммуникаций формируются в масштабе не мельче 1:500 раздельно по каждому виду коммуникаций (водопровод, электроснабжение и прочие). На этих планах указываются названия улиц или их коды, элементы гидрографии, дороги, здания и сооружения с их кодами.
Кадастровые планы зданий и сооружений создаются в масштабах 1:1000 и мельче. Однако на каждое здание составляются поэтажные планы масштаба 1:100, на которых отображаются внутренние размеры и части помещений, данные о материале здания. В масштабах 1:500 - 1:2000 создаются кадастровые планы районов, улиц, зданий и сооружений. На этих планах также отображаются границы города, районов, кадастровых участков, отрезков улиц, площади, перекрестки, гидрография, дороги с их кодами. При этом указывается специальная информация, сопутствующая отображаемым объектам (назначение здания, его габариты и другие характеристики).
На кадастровом плане водопровода отображаются границы района, кадастрового участка, вид подземной коммуникации, номера колодцев, места пересечения подземных коммуникаций и глубина их проложения, элементы привязки к капитальным строениям. Для облегчения подготовки кадастровых планов для каждой цели готовят каркасные планы, представляющие собой участки, окаймляющие описываемый объект. Таким образом, имея набор каркасных планов границ с застройкой можно составить оперативно кадастровые планы любого вида коммуникаций.
4. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА
НЕДВИЖИМОСТЬ