ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА (ПСП)

ПСП — это комплекс мероприятий, направленных на создание условий для своевременного и эффективного выпуска доброкачественной строительной продукции.

В ПСП принимают участие почти все участники строительного производства, т.е. заказчик (застройщик), подрядные и проектные организации и др.

 

Вспомнить:Застройщик — это тот, кто владеет землей.

Подготовка строительного производства подразделяется на:

1) подготовка к производственно-хозяйственной деятельности строительной организации;

2) подготовка к возведению объектов или комплексов.

Рис. 54. Схема подготовки строительного производства

 

Организационную подготовку проводит и организует заказчик. Важнейшим элементом технологической подготовки со стороны заказчика является разработка бизнес-плана инвестиционно-строительного проекта (БП ИСП). БП ИСП разрабатывается на отдельные проекты.

Основные элементы БП ИСП:

1) краткая аннотация (резюме);

2) сведения по выпускаемой продукции или эксплуатируемом объекте (характеристика);

3) план (стратегия) маркетинга;

4) план производства продукции;

5) план создания основных производственных фондов (зданий, сооружений);

6) организационный план (структура организации предприятия на момент создания объекта);

7) управленческая команда;

8) юридический план на предмет соответствия нормативной и законодательной базе;

9) оценка рисков и мероприятия по их снижению;

10) финансовый план.

 

Литература:Л.С. Андреев Планирование ис деятельности в современных условиях. – ВИТУ, СПб, 2009 г.

 

Кроме разработки БП ИСП в период инвестиционной подготовки заказчик осуществляет:

· оформление документов на отвод земельного участка;

· проведение инженерных изысканий и разработку проектной документации;

· получает разрешения на строительство;

· при необходимости проводит тендеры на подрядные работы (определяет генподрядчика);

· при необходимости организует переселение жильцов из индивидуальных домов;

· устройство инженерной инфраструктуры застраиваемого участка;

· и др. мероприятия.