Цель оценки–установление обоснованной рыночной и ликвидационной стоимости имущества в соответствии с назначением на конкретную календарную дату.
Целью оценки в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №256, является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.
В задании на оценку формулируется цель оценки, которая основывается на информации Заказчика, о целях и дальнейшем использовании результатов работы. При кредитовании.
Назначение оценки - оценка выполняется для принятия решения при кредитовании под залог.
Оценка активов для целей залога, как экономического инструмента, должна проводится исходя из наиболее вероятного и реалистичного сценария выхода из возможной дефолтной ситуации.
Понятие залоговой стоимости не стандартизировано в Российской Федерации.
В банковской практике под залоговой стоимостью понимается наиболее вероятная денежная сумма, которую можно получить для удовлетворения требований банка в результате реализации непосредственно предмета залога либо проведения иных мероприятий ключевую роль, в которых, будет играть залог. [29],стр.44
Потенциальными пользователями информации по оценке имущества могут быть:
- кредитные организации;
- государственные структуры
- банки, страховые компании, риэлторы, инвесторы, девелоперы, частные и юридические лица.
- продавцы и покупатели;
- владельцы объектов недвижимости;
- инвесторы;
- муниципальные образования;
- для банков предмет залога выступает существенным ограничивающим фактором для установления лимита кредитования заемщика.
Определение рыночной и ликвидационной стоимостей вещных прав на объект может быть полезным:
- при купле-продаже;
- при взносе в уставный фонд;
- при страховании;
- сдаче под залог или кредитовании;
- при разделе имущества;
- регистрации в БТИ и т.д.