Определение факторов, влияющих на изменение рыночной стоимости и ликвидности объекта оценки

На стоимость и ликвидность объекта оценки оказывают влияние макроэкономические и микроэкономические факторы. Среди факторов, влияющих на стоимость квартир в жилых домах, можно выделить следующие:

˗ количество аналогичных предложений, их соотношение со спросом именно на этот тип квартир и именно в этой части города;

˗ объективные недостатки объекта (крайние этажи, окна во двор, плохая планировка, износ и т.п.);

˗ престижность района;

˗ экологическая обстановка в районе;

˗ транспортное сообщение и развитость инфраструктуры района;

˗ социальная однородность дома;

˗ фактор ограничения времени продажи;

˗ характер сделки («прямая» или «встречная» продажа);

˗ юридическая «чистота» объекта и т.п.

Учитывая вышеизложенное, и тот факт, что типичный срок экспозиции для объектов жилой недвижимости составляет 1-6 месяца (для коммерческой недвижимости срок экспозиции составляет 1-1,5 года), Оценщик пришел к выводу, что данный объект оценки, является ликвидным.