На стоимость и ликвидность объекта оценки оказывают влияние макроэкономические и микроэкономические факторы. Среди факторов, влияющих на стоимость квартир в жилых домах, можно выделить следующие:
˗ количество аналогичных предложений, их соотношение со спросом именно на этот тип квартир и именно в этой части города;
˗ объективные недостатки объекта (крайние этажи, окна во двор, плохая планировка, износ и т.п.);
˗ престижность района;
˗ экологическая обстановка в районе;
˗ транспортное сообщение и развитость инфраструктуры района;
˗ социальная однородность дома;
˗ фактор ограничения времени продажи;
˗ характер сделки («прямая» или «встречная» продажа);
˗ юридическая «чистота» объекта и т.п.
Учитывая вышеизложенное, и тот факт, что типичный срок экспозиции для объектов жилой недвижимости составляет 1-6 месяца (для коммерческой недвижимости срок экспозиции составляет 1-1,5 года), Оценщик пришел к выводу, что данный объект оценки, является ликвидным.