Под полной стоимостью воспроизводства понимается стоимость строительства в текущих ценах точной копии здания, с использованием таких же материалов, дизайна и с тем же качеством работ. Стоимость воспроизводства можно определить по величине стоимости квадратного метра точно такого или близкого по техническим характеристикам здания, с учетом поправок.
Расчет полной стоимости воспроизводства предпочтительнее применять с использованием укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений и коэффициентов индексации стоимости в строительстве.
С=Ц´V ´К1´К2´К3´К4´К5´К6´К7´К8´К9 (1)
Таблица 4 - Обозначение, характеристика и значения показателей согласно формуле №1
| Обозначение | Характеристика | Значение | |
| Ц, руб./м3 | – | удельная восстановительная стоимость 1 м3 здания, сборник УПВС №28, табл.28 УПВС, 1970 г.; | 25,4 |
| V, м3 | – | строительный объем квартиры; | 102,0 |
| К1 | – | 1,20 – коэффициент учитывающий удорожание в строительстве с 1970 к 1984 г. (постановление Госстроя СССР №83 от 10.05.83 г. | 1,20 |
| К2 | – | 1,02 – территориальный коэффициент (постановление Госстроя СССР №83 от 10.05.83 г.); | 1,02 |
| К3 | – | 1,59 – коэффициент учитывающий удорожание в строительстве с 1984 к 1991 г. (постановление Госстроя СССР №162 от 15.01.90 г.) | 1,51 |
| 0,95 – территориальный коэффициент (постановление Госстроя СССР №162 от 15.01.90 г.) | |||
| К4 | – | коэффициент, учитывающий удорожание в строительстве с 1991 к 2011г.; 13,52×5,06×1,18=84,96 (для строительства подобных объектов) (по данным Пензглавгорэкспертизы) (согласно сборнику КО-Инвест); | |
| где 1,18 – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (18%) | 1,18 | ||
| где 13,52 – коэффициент, учитывающий удорожание в строительстве с 1991 к 2001 г., согласно Письму Департамента строительства Пензенской области; | 13,52 | ||
| где 5,06 – индекс изменения сметной стоимости (без НДС) на III квартал 2012 года к уровню баз 1991 и 2001 годов по Пензенской области (согласно Письму Минрегиона России № 28203-КК/08 от 26.07.2012 г.) | 4,70 | ||
| К5 | – | коэффициент, учитывающий непредвиденные затраты и новые конструктивные решения в строительстве. | 1,4 |
| К6 | – | коэффициент, учитывающий местоположение | 1,4 |
| К7 | – | коэффициент, учитывающий предпринимательскую прибыль | 1,30 |
| К8 | – | коэффициент, учитывающий качество отделки квартиры и стоимость новых строительных материалов. | 1,5 |
| К9 | - | мультипликатор, учитывающий стоимость земельного участка | 1,00 |
| С | - | Полная стоимость воспроизводства недвижимости |
Сборники УПВС учитывают: прямые затраты; накладные расходы; плановые накопления (прибыль); общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка; стоимость проектно изыскательных работ; затраты связанные с производством работ в зимнее время; стоимость содержания дирекции строящегося предприятия; убытки от ликвидации временных зданий и сооружений; расходы по перевозке рабочих на расстояние более 3 км при отсутствии общественного транспорта; расходы по выплате рабочим надбавок за подвижной характер труда.