Эксплуатационные расходы представляют собой периодические затраты необходимые для поддержания функциональной пригодности объекта, обеспечивающие получение валового дохода. Существуют 3 основные группы расходов:
· фиксированные (постоянные) – расходы, не зависящие по величине от степени эксплуатации объекта. Сюда относятся, прежде всего, имущественные налоги и страховые взносы, охрана.
· переменные – расходы, изменяющиеся в зависимости от степени загрузки объекта, включают в себя плату за коммунальные услуги, уборку, вывоз мусора, и т.д.
· резервы на восстановление – расходы по замене на протяжении экономической жизни объекта отдельных его элементов, подверженных более быстрому износу, чем основная конструкция (кровли, ковровые покрытия, сантехника, лифтовое оборудование, наружная покраска и пр.).
Для рассматриваемого объекта недвижимости эксплуатационные расходы включают:
Таблица 11 – Эксплуатационные расходы
| Наименование | Величина, руб./год | Обоснование |
| Затраты на страхование | 0,007 % от рыночной стоимости (практика страховых компаний) | |
| Электроэнергия | при чистой аренде уплачивается арендатором | |
| Холодная вода | - “ - | |
| Канализация | - “ - | |
| Горячая вода | - “ - | |
| Отопление | - “ - | |
| Охрана | - “ - | |
| Вывоз мусора | - “ - | |
| Уборка | - “ - | |
| Обслуживание кабельных сетей | - “ - | |
| Расходы на управление | 3 % от ДВД | |
| Прочие расходы | 1 % от ДВД | |
| Итого: |
Для получения ЧЭД (чистого эксплуатационного дохода) необходимо из эффективного валового дохода вычесть эксплуатационные расходы. Данные по этим расчетам представлены в Таблице 14.