| № | Используемая информация | Источник получения |
| Анализ рынка жилой недвижимости | Собственные базы данных Журнал «Рынок недвижимости» Интернет-ресурсы: http://bazarpnz.ru/ и др. Информация агентств недвижимости | |
| Информация по объектам-аналогам, использованным при проведении оценки | 1. Индексы цен на строительные материалы и строительно-монтажные работы ТО ФС Государственной статистики по г. Пензе. 2. Информация, полученная из газет бесплатных объявлений «Из рук в руки», «Счастливый случай», «Из первых рук» и журналов «Жилье», «Рынок недвижимости». 3. Информация с Интернета - http://bazarpnz.ru/ и др. 4. Информация агентств недвижимости: АН «Атлантида», РК «Мегаполис - Недвижимость», РК «Форт-М», АН «Фортуна», ИИАН «Титул-Эксперт», РК «Неба недвижимость», АН «КИРШ», АН «Атлас», РК «ТРИА Group», АН «Сокол», РК «Кварталия», МУП «Пензгорстройзаказчик» и др. | |
| Информация используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, наличие или отсутствие обременений и др. | 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности 2. Технический паспорт | |
| Описание расположения объекта оценки | Собственные данные, карта iMap, www.penza.ru |
Документы, предоставленные заказчиком оценки или третьими лицами, должны быть подписаны уполномоченным на это лицом и заверены в установленном порядке (заказчиком оценки; лицом, выпустившим документ, или нотариально). В таком случае она считается достоверной, если у Оценщика нет основания считать иное.
Оценщик проводит анализ полученной информации на предмет ее полноты и достаточности для определения стоимости объекта оценки.
При необходимости Оценщик направляет новые запросы с целью получить дополнительные комментарии и пояснения относительно состава предоставленных документов и содержащейся в них информации об объекте оценки.
1. Так как при проведении сделок с недвижимым имуществом права на него признаются только при условии их государственной регистрации, оценка недвижимости проводится на основании документов, свидетельствующих о государственной регистрации прав на нее (свидетельства о государственной регистрации прав, договоры с отметкой о государственной регистрации, выписка из единого государственного реестра прав и др.).
2. Оценка объектов недвижимости, сделки с которыми возможны без регистрации прав на земельный участок (например, квартир и встроенных нежилых помещений), осуществляется, исходя из сложившихся условий оборота таких объектов.
3. Оценка недвижимости с неоформленными правами на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника Улучшений в отношении земельного участка.
4. В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц, ограничений в использовании и обременений в отношении объекта оценки, его стоимость определяется Оценщиком, исходя из предположения об отсутствии таковых, если в задании на оценку не указано иное. Это же правило действует в отношении экологического загрязнения земельного участка.
Исходные данные о ценах, использованные при подготовке настоящего ОТЧЕТА, были получены из надежных источников и считаются достоверными.