Под полной стоимостью воспроизводства понимается стоимость строительства в текущих ценах точной копии здания, с использованием таких же материалов, дизайна и с тем же качеством работ. Стоимость воспроизводства можно определить по величине стоимости квадратного метра точно такого или близкого по техническим характеристикам здания, с учетом поправок.
Расчет полной стоимости воспроизводства предпочтительнее применять с использованием укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений и коэффициентов индексации стоимости в строительстве.
С=Ц´V ´К1´К2´К3´К4´К5´К6´К7´К8´К9 (1)
| Ц = руб./м3 | – | удельная восстановительная стоимость 1 м3 здания, сборник УПВС №28, табл.57 УПВС, 1970 г.; |
| V = м3 | – | строительный объем объекта |
| К1 = 1,20; К2 = 1,02 | – | коэффициенты, учитывающие удорожание в строительстве с 1970 к 1984 г.; K1 = 1,20 – коэффициент учитывающий удорожание в строительстве с 1970 к 1984 г. (постановление Госстроя СССР №83 от 10.05.83 г. К2 = 1,02 – территориальный коэффициент (постановление Госстроя СССР №83 от 10.05.83 г.); |
| К3 = 1,51 | – | коэффициент, учитывающий изменение стоимости в строительстве с 1984 к 1991 г. (постановление Госстроя СССР №162 от 15.01.90 г.) К3 = 1,59 – коэффициент учитывающий удорожание в строительстве с 1984 к 1991 г. (постановление Госстроя СССР №162 от 15.01.90 г.) К4 = 0,95 – территориальный коэффициент (постановление Госстроя СССР №162 от 15.01.90 г.) |
| К4 = 80,93 | – | коэффициент, учитывающий удорожание в строительстве с 1991 к 2001г., к 2012г. - 4,79; 14,23×4,79×1,18=80,43 (для строительства подобных объектов) (по данным Пензглавгорэкспертизы) (согласно сборнику КО-Инвест за 1 полугодие) К5 = 14,23 – коэффициент, учитывающий удорожание в строительстве с 1991 к 2001 г., для Пензенской области (Письмо Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве от 18 ноября 2002 г. N КЦ/П27); К5 = 4,79 – индекс изменения сметной стоимости (без НДС) на 3 квартал 2012 года к уровню баз 1991 и 2001 годов по Пензенской области (согласно Письму Минрегиона России от 15 июля 2011 г. N 18769-АП/0809) (ст.15 - Прочие объекты) |
| К5 = | – | коэффициент, учитывающий непредвиденные затраты и новые конструктивные решения в строительстве |
| К6 = | – | коэффициент, учитывающий местоположение |
| К7 = | – | коэффициент, учитывающий предпринимательскую прибыль |
| К8 = | - | коэффициент, учитывающий стоимость земельного участка |
Таблица 8 - Основные параметры объектов оценки для расчета полной стоимости воспроизводства
| Площадь | Объем | Год постр. | Износ | УПВС | ||
| Склад общ.пл. 1159,78 кв.м (Литер А1) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43Б | 1159,78 | 9602,60 | 36,00 | Сб.26, т.124 | ||
| Цех по производству растительного масла (сушильное отделение) общ.пл. 520,6 кв.м (Литер Г1) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В-1 | 520,6 | 4265,6 | 6,4 | Сб.26, т.156 | ||
| Цех по производству растительного масла (склад-ангар 1) общ.пл. 892,5 кв.м (Литер Г) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В-2 | 892,5 | 6,7 | Сб.26, т.172 | |||
| Цех по производству растительного масла (склад-ангар 2) общ.пл. 860,9 кв.м (Литер Б) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В-3 | 860,9 | 6310,5 | 1,0 | Сб.26, т.172 |
Таблица 9 - Обозначение, характеристика и значения показателей согласно формуле №1
| Обозначение | Характеристика | Склад общ.пл. 1159,78 кв.м (Литер А1) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43Б | Цех по производству растительного масла (сушильное отделение) общ.пл. 520,6 кв.м (Литер Г1) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В-1 | Цех по производству растительного масла (склад-ангар 1) общ.пл. 892,5 кв.м (Литер Г) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В-2 | Цех по производству растительного масла (склад-ангар 2) общ.пл. 860,9 кв.м (Литер Б) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В-3 | ||
| Ц, руб./м3 | – | удельная восстановительная стоимость 1 м3 здания, сборник УПВС, 1970 г.; | 10,30 | 7,80 | 5,29 | 5,29 | |
| V, м3 | – | строительный объем | 9 602,60 | 4 265,60 | 6 300 | 6 310,5 | |
| К1 | – | K1 = 1,20 – коэффициент учитывающий удорожание в строительстве с 1970 к 1984 г. (постановление Госстроя СССР №83 от 10.05.83 г. | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | |
| К2 | – | К2 = 1,02 – территориальный коэффициент (постановление Госстроя СССР №83 от 10.05.83 г.); | 1,02 | 1,02 | 1,02 | 1,02 | |
| К3 | – | 1,59 – коэффициент учитывающий удорожание в строительстве с 1984 к 1991 г. (постановление Госстроя СССР №162 от 15.01.90 г.) | 1,51 | 1,51 | 1,51 | 1,51 | |
| 0,95 – территориальный коэффициент (постановление Госстроя СССР №162 от 15.01.90 г.) | |||||||
| К4 | – | коэффициент, учитывающий удорожание в строительстве с 1991 к 2012г.; 14,23×4,66×1,18=78,23 , где | 80,43 | 80,43 | 80,43 | 80,43 | |
| 14,23 – коэффициент, учитывающий удорожание в строительстве с 1991 к 2001 г., для Пензенской области (Письмо Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве от 18 ноября 2002 г. N КЦ/П27); | 14,23 | 14,23 | 14,23 | 14,23 | |||
| 4,79 – индекс изменения сметной стоимости (без НДС) на 3 квартал 2012 года к уровню баз 1991 и 2001 годов по Пензенской области (согласно Письму Минрегиона России от 15 июля 2011 г. N 18769-АП/0809) (ст.15 - Прочие объекты) | 4,79 | 4,79 | 4,79 | 4,79 | |||
| 1,18 - Налог на добавленную стоимость (18%) | 1,18 | 1,18 | 1,18 | 1,18 | |||
| К5 | – | коэффициент, учитывающий непредвиденные затраты и новые конструктивные решения в строительстве. | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |
| К6 | – | коэффициент, учитывающий местоположение | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |
| К7 | – | коэффициент, учитывающий предпринимательскую прибыль | 1,05 | 1,03 | 1,03 | 1,03 | |
| К8 | – | коэффициент, учитывающий качество отделки и стоимость новых строительных материалов. | 1,05 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | |
| К9 | - | коэффициент, учитывающий стоимость земельного участка | 1,03 | 1,03 | 1,03 | 1,03 | |
| Сн | - | Восстановительная стоимость здания, руб. | |||||
| ИТОГО, руб. |
Сборники УПВС учитывают: прямые затраты; накладные расходы; плановые накопления (прибыль); общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка; стоимость проектно изыскательных работ; затраты связанные с производством работ в зимнее время; стоимость содержания дирекции строящегося предприятия; убытки от ликвидации временных зданий и сооружений; расходы по перевозке рабочих на расстояние более 3 км при отсутствии общественного транспорта; расходы по выплате рабочим надбавок за подвижной характер труда.