Все доходы для оцениваемого объекта прогнозируются на основе арендной платы для помещений аналогичного функционального назначения. В рамках данного подхода проводится анализ рынка с целью установления арендных ставок для типов помещений, которые бы являлись сопоставимыми с оцениваемыми помещениями. Для устранения разницы между объектами аналогами и объектами анализа, необходимо произвести корректировки с тем, чтобы сопоставимый объект был настолько похожим на оцениваемый, насколько это возможно. Корректировки аналогичны приведенным в разделе «Сравнительный подход к оценке».
Таблица 14 - Определение ПВД
| Источник информации | http://bazarpnz.ru | http://bazarpnz.ru | http://bazarpnz.ru | http://bazarpnz.ru | http://bazarpnz.ru | http://bazarpnz.ru |
| Контактный телефон | т. 99-00-99, 309-685 | т. 89023525724 | т. 8-927-091-96-96 | т. 8-963-109-93-88 (299-388) | т. 77-78-79 | Телефон: 44-13-86 |
| Характеристика объекта-аналога | Cдам в аренду нежилое здание в г. Н. Ломов на ул. Вокзальная. Склад пл. 290, 1 кв.м, из кирпича в хорошем сост. Находится на ж/д станции, первая линия, вода, газ, отопление, электричество 380 Вт, хорошие подъездные пути, огороженная территория. Возможно использование под. производство. Цена 200 р./кв.м. | Сдам коммерческую недвижимость ПГТ Колышлей улица Белинского 30а . Общей площадью 1000 кв.м, высота потолков 3.5 метра. Имеется: вода, центральная канализация, электричество 380V, подводка газа, асфальт. В данный момент, действующий деревообрабатывающий цех, с дерево и металлообрабатывающими станками. | Сдаю в аренду помещение в центре лунино.Площадь 256 квадратных метров, все коммуникации. | Сдаю склад Сдаю отапливаемые и не отапливаемые складские помещения площадью от 700 кв.м. до 1600 кв.м. и офисные помещения. Возможна сдача под производство. Стоимость договорная. Рядом расположена трасса М5. | Общая площадь 500 кв.м, стены кирпич, высота потолков 4, 5 м, находится в районе ахунского лесничества (лодочный проезд, 10). Имеется электричество. Без отопления. | Сдаю в аренду производственно-складские помещения от 20 до 150 кв.м. Отопление, канализация, вода, электроэнергия 380 Вольт, охрана. Недорого. |
| Стоимость аренды (руб. за 1 кв.м) | ||||||
| Склад общ.пл. 1159,78 кв.м (Литер А1) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43Б | ||||||
| Коэффициент влияния | 0,8 | 1,1 | 0,8 | 0,7 | 0,8 | |
| Скорректированная стоимости аренды объекта-аналога (за 1 кв.м) | ||||||
| Стоимость аренды объекта оценки (руб. за 1 кв.м) | ||||||
| Цех по производству растительного масла (сушильное отделение) общ.пл. 520,6 кв.м (Литер Г1) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В-1 | ||||||
| Коэффициент влияния | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,4 |
| Скорректированная стоимости аренды объекта-аналога (за 1 кв.м) | ||||||
| Стоимость аренды объекта оценки (руб. за 1 кв.м) | ||||||
| Цех по производству растительного масла (склад-ангар 1) общ.пл. 892,5 кв.м (Литер Г) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В-2 Цех по производству растительного масла (склад-ангар 2) общ.пл. 860,9 кв.м (Литер Б) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В-3 | ||||||
| Коэффициент влияния | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,4 | 0,4 | 0,5 |
| Скорректированная стоимости аренды объекта-аналога (за 1 кв.м) | 27,5 | |||||
| Стоимость аренды объекта оценки (руб. за 1 кв.м) |
Полученная в результате анализа арендная плата заносится в Таблицу 16.