Для определения рыночной стоимости объекта необходимо величину чистого эксплуатационного дохода (результат п.5.3.1-5.3.3) поделить на ставку капитализации (из п.5.3.4) в долевом выражении. Расчет представлен в Таблице 18.
Таблица 18 – Окончательный расчет рыночной стоимости по методу прямой капитализации
| Наименование параметра | Арендная плата | Количество периодов | Площадь под сдачу в аренду, кв.м | Потенциальный валовой доход, руб. | Коэффициент недозагрузки | Действительный валовый доход | Эксплуатационный расходы - | Чистый эксплуатационный доход - | Ставка капитализации | Стоимость, руб. | |
| АП | кв.м - S | ПВД=АП×NхS | Кз | ДВД, руб. ДВДi=ПВД×Кз | Эр | ЧЭД, руб. ЧЭД=ЭВД-Эр | R | С=ЧЭД/R | |||
| Склад общ.пл. 1159,78 кв.м (Литер А1) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43Б | 1 159,80 | 1 159 800 | 0,0833 | 1 063 189 | 46 019 | 1 017 169 | 0,1593 | 6 385 244 | |||
| Цех по производству растительного масла (сушильное отделение) общ.пл. 520,6 кв.м (Литер Г1) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В-1 | 520,6 | 241 558 | 0,0833 | 221 437 | 10 097 | 211 340 | 0,1593 | 1 326 679 | |||
| 3 | Цех по производству растительного масла (склад-ангар 1) общ.пл. 892,5 кв.м (Литер Г) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В-2 | 892,5 | 493 553 | 0,0833 | 452 440 | 15 489 | 436 951 | 0,1593 | 2 742 941 | ||
| 4 | Цех по производству растительного масла (склад-ангар 2) общ.пл. 860,9 кв.м (Литер Б) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В-3 | 860,9 | 476 078 | 0,0833 | 436 420 | 14 941 | 421 479 | 0,1593 | 2 645 822 | ||
| ИТОГО | 2 370 989 | 2 173 485 | 95 336 | 2 086 939 | 13 100 687 |
Стоимость объекта оценки, полученная доходным подходом, составляет: 13100687 руб.