В рамках данного метода величина земельной ренты может рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка на условиях, сложившихся на рынке земли.
Согласно утверждению о том, что " земельная рента за пользование поверхностью земли, составляет в большинстве случаев одну треть совокупного продукта (дохода арендатора) и обычно является величиной постоянной, не зависящей от случайных колебаний" (Smith Т. I, р. 351) [Русский перевод, стр. 137), определим совокупный доход арендатора земельного участка.
Под арендной ставкой за 1 кв. м. помещения понимается использование самого помещения и прилегающей территории. Анализ данных о ставках арендной платы в районе объекта в июле 2007 года показывает, что в зависимости от местонахождения, использования по назначению, доступности, наличия места для парковки автомобилей
В данном случае считаем целесообразным провести расчет арендной платы в соответствии с постановлением главы администрации г.Пензы от 26.12. 2005 г. N 1686 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за использование земельных участков, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению, и утверждении методики определения размера арендной платы за использование земельных участков».
Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Ап = Бс×Sзу×Кд×Км,
где:Ап – размер арендной платы;
Sзу – площадь земельного участка;
Бс – базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования земельного участка и кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка соответствующего кадастрового квартала.
Кд – коэффициент вида деятельности арендатора
Км – коэффициент коммерческой ценности месторасположения земельного участка
Таблица 21 – Расчет ставки арендной платы за землю по объекту оценки
| Наименование параметра | Обоснование параметра | Земельный участок общ.пл. 15249 кв.м | Земельный участок общ.пл. 9480 кв.м | |
| Местоположение земельного участка | согласно правоустанавливающего документа | Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43Б | Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В | |
| Кадастровый номер | согласно кадастрового паспорта | 58:15:25 02 04:0039 | 58:15:25 02 04:0040 | |
| Кадастровая стоимость 1 кв.м, руб. | http://map.rosreestr.ru | 166,35 | 166,35 | |
| Площадь земельного участка (Sзу), кв.м | согласно правоустанавливающего документа | |||
| Кадастровая стоимость ВСЕГО | стр.3*стр.4 | 2 536 671 | 1 576 998 | |
| Базовая ставка арендной платы (Бс),% | Постановление Главы администрации г.Пензы от 12.03.2007 г. №240 | 7,00% | 7,00% | |
| Арендная ставка, годовая, руб./кв.м | стр.3*стр.6 | 11,645 | 11,645 | |
| Коэффициент вида деятельности арендатора (Кд) | 1,00 | 1,00 | ||
| Коэффициент коммерческой ценности месторасположения земельного участка (Км) | 1,00 | 1,00 | ||
| Арендная ставка, годовая, руб., ВСЕГО (ПВД) | Ап = Бс*Sзу*Кд*Км | 177 567 | 110 390 |
Полученная таким образом, стоимость аренды земельного участка, полученная по методике расчета арендной платы за пользование землей, заносится в итоговую таблицу расчетов (таблица 25).