Чем более рискованны и сложны инвестиции, тем более компетентного управления они требуют. Данный риск оценить достаточно трудно, и для объектов аналогичных рассматриваемому в практике оценочной деятельности принимается от 0,5% до 5 %.
В данном случае принимаем премию в следующем размер: 1,0%
Итоговый расчет ставки капитализации приведен в Таблице 24.
Таблица 24 – Расчет величины ставки дисконтирования кумулятивным методом
| Наименование параметра | Значение параметра |
| Безрисковая ставка дохода | 8,0% |
| Премия за суверенный риск инвестиций в РФ | 1,50% |
| Премия за ликвидность недвижимости | 1,33% |
| Премия за инвестиционный менеджмент | 1,00% |
| Коэффициент капитализации | 11,83% |