Для определения рыночной стоимости объекта необходимо величину чистого эксплуатационного дохода (результат п.5.3.1-5.3.3) поделить на ставку капитализации (из п.5.3.4) в долевом выражении. Расчет представлен в Таблице 25..
Стоимость земельного участка, определенная методом капитализации земельной ренты, составит:
Сзем = ЧЭДзем / СКзем,
где С зем – стоимость земли;
ЧЭД зем – доход от земли;
СКзем – коэффициент капитализации для земли.
Таблица 25– Окончательный расчет рыночной стоимости по методу прямой капитализации
| Наименование параметра | Обоснование параметра | Значение параметра | ||
| Земельный участок общ.пл. 15249 кв.м | Земельный участок общ.пл. 9480 кв.м | |||
| Арендная ставка, годовая, руб., ВСЕГО | из табл.21 | 177 567 | 110 390 | |
| Коэффициент потерь от недозагрузки | см.расчет п.5.2.1 | 0,0833 | 0,0833 | |
| Арендная ставка с учетом потерь (ДВД), руб в год | стр.1-стр.2 | 177 419 | 110 298 | |
| Эксплуатационные затраты | см.расчет в табл. | 59 263 | 36 843 | |
| Чистый операционный доход (ЧОД), руб.в год | ЧОД=ДВД-Затраты стр.3-стр.4 | 118 156 | 73 455 | |
| Коэффициент капитализации (R), % | из табл.24 | 11,83% | 11,83% | |
| Рыночная стоимость земельного участка методом капитализации земельной ренты, руб. | Сз=ЧОД/R | 998 785 | 620 924 |