Составление объектных сметных расчетов

Сметная стоимость всех работ по объекту, определенная локальными сметами и сметными расчетами, объединяется в объектном сметном расчете (объектной смете). Форма этого сметного документа представлена в соответствии с МДС 81-35.2004 (приложение 2, образец 3) в таблице 5.5.

В объектном сметном расчете начисляются лимитированные затраты: стоимость временных зданий и сооружений, зимние удорожания, резерв на непредвиденные работы и затраты, а также налог на добавленную стоимость (НДС).

В случае, если в составе сметной документации объектный сметный расчет является окончательным финансовым документом, то он содержит в графах 7 и 8 также и затраты заказчика: на выполнение предпроектных и проектно-изыскательских работ, на подготовку и освобождение застраиваемых территорий и объектов реконструкции, на содержание дирекции (технического надзора) строительства и другие.

Сметные затраты на строительство временных зданий и сооружений определяются на основе ГСН 81-05-01-2001 с использованием нормативов (Н_вр.зд.), выраженных процентами от сметной стоимости строительных работ (строка 1 - графа 4 в таблице 5.5) и отображаются по строке 2 в графе 4 таблицы 5.5.

Дополнительные затраты при производстве строительства в зимнее время определяются на основе ГСН 81-05-02-2001 с использованием нормативов (Н_{зимн.уд.}), выраженных процентами от сметной стоимости строительных и монтажных работ (строка 3 - графа 4 и графа 5) и отображаются по строке 4 в графах 4 и 5.

В структуре указанных лимитированных затрат содержится заработная плата рабочих: по временным зданиям около 19% и по зимним удорожаниям 50% от объема показателей. Затраты труда при этом определяются от размера зарплаты путем умножения на усредненный норматив 0,0796.

Определение резерва средств на непредвиденные работы и затраты (Н_р) осуществляется на основе МДС 81-35-2004. Объемы этих затрат определяются с использованием нормативов, выраженных процентами от сметной стоимости строительных и монтажных работ, оборудования и прочих затрат (строка 5 – графы 4, 5, 6, 7) и отображаются в таблице (строка 6 – графы 4, 5, 6, 7). Нормативы средств на непредвиденные работы и затраты составляют 2% - для объектов социальной сферы и 3% - для объектов производственного назначения.

Таблица 5.5

Объектный сметный расчет (объектная смета)

на строительство ________________________

Сметная стоимость ________________тыс.руб.

Средства на оплату труда ___________тыс.руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости:

м³ здания или м² общей площади.

Количество расчетных единиц ______

Составлена в текущих ценах по состоянию на 01.____200_ года.

тыс.руб.

№ п/п	Номера сметн. расч. (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость	Всего	Средства оплаты труда рабочих	Показат. единич. стоим-ти руб.
Стр-х работ	Монт. работ	Оборудов., мебели, инвентаря	Прочих затрат
+	+	Наименование смет и рас­че­тов	+	+	+		+	+
		Итого	+	+	+		+	+	+
	Нвр.зд.	Вр. здания и сооружения	+				+	+
		Итого	+	+	+		+	+
	Нзимн.уд.	Зимние удорожания	+	+			+	+
		Итого	+	+	+		+	+
	Нр	Непредвид. затраты	+	+	+		+
		Итого	+	+	+		+	+	+
	18%	НДС					+
		Всего					+		+

Определение затрат заказчика на предпроектные и проектно-изыскательские работы, на содержание дирекции (технического надзора) строительства осуществляется на основе утвержденных нормативов, калькуляций и смет.

Размер НДС составляет 18% от полной сметной стоимости.

За итогом объектного сметного расчета (при отсутствии сводного сметного расчета) показываются возвратные суммы: 15% стоимости строительства временных зданий и сооружений.

Показатели единичной стоимости (графа 10 в таблице 5.5) применяются для анализа стоимости строительства (сравнения со стоимостью объектов – аналогов) и определения стоимости строительства аналогичных по конструктивным решениям и функциональному назначению зданий и сооружений.

Таким образом, объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей) и в том числе существующих в базе цен 1984, 1991 г.г. с индексацией в текущие цены.

Если на объекте выполняется один вид работ (общестроительных, санитарно-технических и других), роль объектных сметных расчетов выполняют локальные сметные расчеты (сметы). При этом в составе локальных смет начисляются лимитированные затраты и НДС.