Правовое регулирование строительного бизнеса. Строительство, как и другие отрасли национальной экономики, управляются государством через законодательную, исполнительную и судебную функции власти.
Законодательная власть устанавливает состав и содержание законов, прямо или косвенно влияющих на строительную деятельность. Законы прямого влияния определяют структуру органов управления строительством, осуществляемым организациями всех форм собственности, размеры бюджетных ассигнований государственной формы собственности на строительство и реконструкцию объектов государственной собственности, перечень основных объектов и сроки их ввода в эксплуатацию.
Таким образом государство планирует и контролирует строительство, осуществляемое за счет своего бюджета. Кроме того, законодательным порядком определяется структура исполнительных государственных органов, формирующих техническую политику, разработку строительных норм и правил, контроль и надзор за их выполнением в сфере строительства по отношению к любым организациям участникам строительства.
В основе договорных отношений лежит соблюдение статей Гражданского Кодекса статьи 420-431 ч. I. К законам прямого влияния могут быть отнесены Закон о государственном бюджете, Закон о лицензировании строительной деятельности, Об основах федеральной жилищной политики Закон о Государственном комитете РФ по вопросам архитектуры и строительства. Законы косвенного влияния призваны формировать внешнюю среду строительной деятельности. Эта среда ориентирует косвенным путем строительную деятельность на полезные для общества в целом результаты.
К законам косвенного влияния могут быть отнесены пакет законов о налогах и налоговой системе о собственность об инвестиционной деятельности ООО земельном налоге, о землепользовании о предприятиях и предпринимательской деятельности о защите прав потребителей и др. Правовое регулирование при заключении контрактов. Источником правового регулирования при заключении контрактов являются строительные формуляры, то есть типовые формы контрактов, которые включают 1. Описание работы описание объекта и обязанности сторон. 2. Коммерческие условия цена контракта, оплата работ и условия стимулирования. 3. Условия платежей по этапам, после принятия работ заказчиком или 3-ей стороной. 4. Календарный план работ, предусматривающий промежуточные этапы и сроки завершения работ.
К этой статье относится ответственность за последствия при несвоевременном выполнении своих обязательств. 5. Право внесения изменений и их оплата положения, при которых могут вноситься изменения, последствия таких изменений и порядок разрешения споров. 6. Порядок заключения субконтрактов и специфических контрактов субподрядчиками.
Этот порядок оговаривает заказчик. В контракте он может наделить себя правом утверждения субподрядчиков. 7. Обязанности участников строительства в обеспечении гарантирований стандартов качества. Различают два типа гарантий устанавливаемые законодательством, не включаемые в текст контракта и включаемые в его текст. В текст контракта включаются гарантии качества проектных работ, оборудования, строительно-монтажных работ и эксплуатационных характеристик. 8. Страхование.
При отсутствии этой статьи ответственная сторона контракта может остаться без фондов, достаточных для выполнения обязательств. При составлении контракта решающее значение имеет исчерпывающее понимание его положения, содержащихся в нем прямых указаний, запрещений и умолчаний. Именно в этот период формируются обязательства сторон, изложенные в письменной форме и имеющие юридическую силу. Контроль за исполнение договоров ведет представитель заказчика. В контракта предусмотрены штрафные санкции, в основном, за несоблюдение сроков строительства и финансирования.
В случае нарушения денежных обязательств со стороны заказчика предприятие подрядчик вправе расторгнуть договор. 1.2.