Министерство образования РФ. Государственная полярная академия. Кафедра менеджмента организации.Реферат по учебной дисциплине «Маркетинг» на тему «Исследование рынка недвижимости». Выполнила: студентка 4курса 521 группы Левченко А.Ю. Проверил: Крикун В.П. Санкт-Петербург, 2006 год. План. 1. Введение. 2. Понятие недвижимости и ее виды. 3. Рынок недвижимости: понятие, субъекты и факторы формирования. 4. Основные подходы и методы исследования рынка недвижимости. 5. Обзор рынка недвижимости города Санкт-Петербург. 6. Заключение 7. Список использованной литературы. 1. Введение. Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.
В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений.
Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости. 2.
Понятие недвижимости и ее виды. Недвижимость распадается на три основных типа: земля, жилье и нежилые ... Рынок недвижимости: понятие, субъекты и факторы формирования. Основными особенностями рынка недвижимости являются: · локальный харак... 4.
С учетом указанных обстоятельств анализ рынка недвижимости представляе... Учреждения, страховые, финансовые организации: их деятельность непосре... Соответственно они ориентированы на пассажиропотоки разного качества и... Требования к местоположению могут быть разными в зависимости от характ... Их значение состоит прежде всего в том, чтобы физические характеристик...
Как правило, такие агентства работают со второй группой продавцов - бу... Так, при застройке Девяткино, Сертолово, Кузьмолово и Рыбацкого предпо... За два с половиной года количество объектов в строительстве увеличилос... В среднем право застройки вышло на 100-120 долл. в Питере банки выдали 1400 ипотечных кредитов, то уже на 1 июля 2005 г.
Заключение.
Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов. Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость.
С переходом России к рыночным отношениям недвижимое имущество становится товаром, и рынок недвижимости набирает обороты. Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит прежде всего в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.
Однако сегодня и в Петербурге горожанам, улучшающим свои жилищные условия, предоставляется широкий выбор квартир во всех городских районах. В 2004 г. на рынке недвижимости Санкт-Петербурга начался кризис. Стагнация, вызванная резким падением покупательского спроса, привела к тому, что объем продаж упал на 20-25%. К сентябрю 2005 года клиенты стали постепенно возвращаться на рынок: застройщики стали регулировать рынок, снижая объемы строительства. 7.
Список использованной литературы . 1. Котлер Ф. Основы маркетинга.
Пер. с англ. / Общ. ред. и вступ. ст. Е.М.Пеньковой М.: Прогресс, 1993 736 с. 2. www.fontanka.ru 3. Щербаков А.И Золотарев И.И. ,Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие Новосибирск: НГАСУ, 1997 124с. 4. Санкт-Петербургские ведомости № 176(2566) 28 сентября 2001 статья 20.