Затратный подход оценки имущества используется:
Ø для страхования отдельных элементов имущества;
Ø для исчисления налога на недвижимость;
Ø при судебном разделе имущества между собственниками хозяйствующего субъекта;
Ø для ведения бухгалтерского учета внеоборотных активов и производственных запасов;
Ø при переоценке амортизируемого имущества
Отличительным признаком затратного подхода является разбивка оцениваемого имущественного комплекса предприятия на составные элементы, а затем расчет стоимости всего имущественного комплекса путем суммирования его частей.
При определении рыночной стоимости предприятия затратным подходом используются следующие методы:
Ø метод накопления активов;
Ø метод скорректированной балансовой стоимости;
Ø метод ликвидационной стоимости.
Метод накопления активов заключается в расчете обоснованной рыночной стоимости каждого актива предприятия и переводе всех обязательств предприятия (в том числе и незарегистрированных) в текущую стоимость и вычитании из суммы активов всех обязательств предприятия
Кс = А(РС) – О ,
Где Кс – стоимость собственного капитала предприятия;
А(рс) - активы предприятия, оцененные по рыночной стоимости;
О - обязательства предприятия.
Метод скорректированной балансовой стоимости применяется аналогично методу накопления активов, но определение обоснованной рыночной стоимости проводится не по всем активам, а выборочно.
Метод ликвидационной стоимости предполагает определение рыночной стоимости оцениваемого предприятия (собственного капитала) как разницу ликвидационной стоимости активов оцениваемого предприятия и всех его обязательств:
Кс = А(ЛС) – О
Где А(ЛС) - активы предприятия, оцененные по ликвидационной стоимости;