рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Торговля
/
Рынка жилья

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Рынка жилья

Рынка жилья - раздел Торговля, Определить понятие и виды недвижимости, рассмотреть ее особенности как товара Фонды Жилищного Строительства ...

Фонды жилищного строительства

Нотариальные конторы

Российской Федерации

Коммандитные товарищества

Консалтинговые фирмы

Оценочные фирмы

Юридические фирмы

Банки

Информационные агенства

П о к у п а т е л и ж и л ь я

Приложение 2

Рынок жилья в новом формате

Участники рынка жилья	Что дают законодательные новации	Чего следует остерегаться
Застройщики	Вплоть до госприемки застройщик несет полную ответственность за целостность и сохранность строящегося дома Затягивать сроки строителям будет невыгодно: после окончания нормативного срока сдачи земельный налог на участок повышается в четыре раза.	Застройщик, чтобы минимизировать свои риски, будет вынужден удлинять до максимума срок строительства, чтобы застраховаться от штрафов, а также требовать с клиента всю оплату сразу же.
Строители	Ужесточаются требования финансовой устойчивости строительных компаний, что позволит очистить рынок от недобросовестных и слабых участников. После получения разрешения на строительство компания должна опубликовать проектную декларацию – полную информацию о себе и о том объекте, который она собирается строить. Жестко определены пункты договора участия в долевом строительстве, без которых он признается незаключенным. Раньше подобные сделки заключались в самых разных фирмах: на основе договоров о соинвестировании, о предварительной купле-продаже жилья и т.д. Сейчас жестко определена единственная форма. Четко прописаны санкции в случае невыполнения обязательств по договору как со стороны компании, так и застройщика.	Строители обязаны регистрировать договор, что лишает их возможности его расторжения в случае, если клиент не расплачивается в срок; строители обязаны в договоре указывать сроки строительства; клиент вправе наложить штраф за срыв этих сроков.
Риэлторы	Рынок жилья может существенно расшириться в результате ипотечного кредитования. Работать на рынке смогут только специалисты в сфере недвижимости, обладающие высокой квалификацией и прошедшие специальное обучение. Большое влияние на рынок окажут другие законы, например, закон об участниках долевого строительства – обязательная регистрация договоров долевого участия позволит, наконец, избежать двойных продаж.	Работу риэлторов усложнит невозможность с марта 2005 года проводить сделки обмена муниципального жилья на жилье в собственности, а с 1 января 2007 года – невозможность приватизации жилья.
Финансисты	Регламентируется решение вопроса с неплательщиками по жилищным кредитам – вплоть до их выселения из жилья, приобретенного с помощью кредитных средств.	Подавляющее большинство муниципалитетов и региональных администраций не имеют фонда для расселения тех, кто лишился квартиры за невыплату кредита.
Потребители	Снизятся финансовые риски в долевом строительстве; в случае любого срыва договора частному инвестору будет выплачена неустойка. На два года продлевается срок приватизации бесплатного жилья – все квартиры, полученные от государства по договору социального найма до 1 марта 2005 года, можно будет оформить в собственность до 1 января 2007 года. При приобретении жилья в кредит будет отменено обязательное нотариальное удостоверение сделки, на которое приходится 1,5 процента от ее суммы. Собственники квартир будут сами устанавливать размер платежей за жилищные услуги, выбирать форму управления и обслуживающую организацию. Разрешено без согласований, то есть не является переустройством: косметический ремонт, сборка-разборка встроенной мебели и антресолей, замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.	Тот, кто не попал в календарный график бесплатной приватизации, будет выкупать жилье по тарифам, которые назначит государство; очередь на жилье будет для всех одна – в кодексе нет понятия «первоочередное предоставление». Запрещены разборка любых межквартирных перегородок, перенос радиаторов в застекленные лоджии, устройство полов с подогревом от общедомовых сетей.

__________________________________________________

1. Евпланов А. Ипотека обретает реальные контуры // Российская газета. – 2005. - № 7. – 1 марта. – С. 3

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Определить понятие и виды недвижимости, рассмотреть ее особенности как товара

В настоящее время в России и других странах бывшего СССР для всех субъектов... В своей работе я поставила целью рассмотреть и проанализировать закономерности функционирования и развития рынка...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Рынка жилья

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Недвижимое имущество и его виды
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало с времен римского права. В России термин «недвижимое имущество» был введен Петром I в 1714 г. В указе от 23 марта «О пор

Понятие и признаки недвижимости
В повседневной жизни термин «недвижимость» кажется вполне понятным и как бы само собою разумеющимся. В действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью

Особенности недвижимости как товара
Недвижимое имущество как товар – это объект сделок (купли-продажи, дарения, залога и др.), удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные ка

Место недвижимости в рыночной системе
Недвижимое имущество занимает центральное место в системе знаний при любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета лич

Недвижимость как объект экономических и государственных интересов
&nb

Понятие и система рынка недвижимости
По утверждению Джека Фридмана и Николаса Ордуэя, рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней инте

Функции рынка недвижимости
Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций:1

Субъекты рынка недвижимости
На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности его оборота. Различают следующие субъекты рынка недвижи

Виды и сегментация рынка недвижимости
Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам: виду финансового актива, географическому фактору, функциональному назначению и

Особенности рынка недвижимости
В отличие от других видов рынок недвижимости имеет ряд специфических особенностей. К особенностям рынка недвижимости относятся: · локальность (вследствие неизменяемого мест

Анализ современного состояния рынка недвижимости в России
Рынок недвижимости в России в настоящее время находится в начальной стадии своего развития. Начало развития рынка недвижимости в России положено в принятом Верховным Советом Российс

Анализ рынков недвижимости в зарубежных странах
Ипотечное кредитование. Ссуды на покупку и строительство жилья, освоение земельных участков под нежилые строения коммерческого и промышленного назначения широко распространены во в