Подготовка к созданию товарищества собственников жилья

 

Для организации товарищества собственников жилья необходимо убедить как можно большее число собственников (по возможности, всех) в том, что:

• управление многоквартирным домом – жизненно важный вопрос для каждого собственника, поэтому надо обязательно принять участие в общем собрании, чтобы и само собрание, и принятые решения были обеспечены кворумом и законны;

• управление товариществом собственников жилья как способ управления больше других подходит для данного дома, поэтому надо выбрать именно этот способ управления;
• создание ТСЖ в доме необходимо, поэтому надо проголосовать за создание ТСЖ;
• необходимо зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо, поэтому надо проголосовать за учреждение специального взноса для компенсации расходов, связанных с подготовкой документов и государственной регистрацией ТСЖ, а также предоставить инициативной группе требуемые данные о собственнике помещения;
• необходимо сделать создаваемое ТСЖ сплоченным и работоспособным коллективом, поэтому надо вступить в ТСЖ.

 

Жизненный опыт показывает, что даже сравнительно простые, но затрагивающие чьи-то интересы вопросы, вынесенные на голосование без предварительной подготовки тех, кто будет голосовать, обычно сложно решить: или на собрание приходит мало людей и оно не правомочно принимать решения, или не набирается требуемого количества голосов.

Поэтому для того, чтобы решения по таким жизненно важным вопросам, затрагивающим каждого собственника квартиры, как выбор способа управления домом и самоорганизация собственников, были приняты, особенно важно, чтобы на общем собрании присутствовали как можно больше собственников, и чтобы они пришли с уже сложившимся положительным мнением по данным вопросам. Если собственники впервые услышат о том, что они должны выбрать способ управления домом, и о том, что кто-то из соседей хочет создать в доме ТСЖ, в ходе общего собрания, скорее всего, никаких решений принято не будет, а само собрание может закончиться конфликтом.

Чтобы создать товарищество собственников жилья, которое сможет успешно выполнять возложенные на него задачи, необходимо до того как созывать собственников на общее собрание, провести серьезную подготовительную работу. Работу по созданию товарищества собственников жилья рекомендуется осуществлять по следующим трем направлениям:

I. Повышение информированности собственников и обеспечение их понимания и поддержки при создании ТСЖ

II. Анализ возможных моделей управления / содержания многоквартирного дома и выбор наиболее подходящих моделей.

III. Подготовка к проведению общего собрания по выбору способа управления и созданию ТСЖ.