Экономическая оценка городских земель

Экономическая оценка городских земель. Для дифференциации ставок земельного налога необходимо проведение работ по комплексной градостроительной оценке городских территорий.

В странах с развитой рыночной экономикой комплексная градостроительная оценка городских территорий проводится методами, базирующимися на математическом анализе реальных цен по фактически совершенным сделкам с недвижимостью методы сравнительных продаж, в том числе с застроенными и незастроенными земельными участками.

В настоящее время в большинстве Российских городов в том числе и Екатеринбурге земельный рынок находится в стадии зарождения, уровень рыночных цен на земельные участки существенно занижен по ряду объективных и субъективных причин низкий уровень доходов большей части населения, неразвитость инвестиционных процессов и т.д Поэтому использование методов сравнительных продаж для комплексной градостроительной оценки городских территорий пока не представляется возможным. В течение 1996 года Институтом экономики УрО РАН, по заказу Администрации города Екатеринбурга, была выполнена экономическая оценка территории муниципального образования и разработано новое ценовое зонирование.

Вместо существовавших с 1994 года 34-х оценочных зон на территории города выделено 69 оценочных зон и 12 зон на прилегающих территориях - всего 81 оценочная зона на тер.