Преимущества МПК. простота расчетов мало предположений отражение состояния рынка дает особенно хорошие результаты для стабильно функционирующего объекта недвижимости с малыми рисками здание с одним арендатором и долгосрочной арендой. МПК не следует применять, когда отсутствует информация о рыночных сделках неприменимы теоретические методы определения R объект не находится в режиме стабильного функционирования строительство или реконструкция объект подвергся серьезным разрушениям в результате стихийного бедствия или пожара.
Методы определения коэффициента капитализации 1. Метод рыночной экстракции рыночной выжимки . 2. Аналитический метод кумулятивное построение R . 3. Методы ипотечно-инвестиционного анализа при использовании заемного капитала . 4. Метод экспертизы опроса экспертов рынка недвижимости.