Примерный расчет начальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства. Воспользуемся возможностью смоделировать в рамках данной дипломной работы ситуацию, когда оценщик имеет по объекту оценки всю необходимую информацию и физические возможности применить для определения начальной цены торгов все три подхода затратный, сравнительный и доходный.
Полностью расчеты приводить не будем, а возьмем описание объекта оценки, приведем итоговые значения расчета рыночной стоимости объекта оценки, подробно произведем расчет и обоснование корректировочной поправки на вынужденность продажи и внесем ее в значение рыночной стоимости объекта оценки.
Описание объекта оценки Местоположение здания Административный округ Ленинский АТО Адрес г. Тюмень, ул. Энергетиков, 165, строение 1 Локальные особенности расположения Удаленность от центра города, км 5 Удаленность от центра города, мин. на автомобиле 15 Удаленность от центра района, км 2 Транспортная достижимость Средняя Выход на крупные магистрали Прямой Особенности экологии района Удовлетворительная Другие особенности Промышленный район города Назначение здания Нежилое, под офис среднего класса Юридические права и ограничения Собственность Характеристики по паспорту БТИ Год постройки 1970 Строительный объем, куб.м. 725 Общая площадь, кв.м. 179,3 Полезная площадь, кв.м. 138,2 Состояние здания Износ 65 Ремонт Требует косметического ремонта Архитектурное своеобразие Сведений о принадлежности к памятникам нет Площадь свободной земли, га Конструктивная схема объекта Материал стен Кирпич Конструкция кровли Двускатная Конструкция фундамента Железобетонный, ленточный Наличие подвала Нет Наличие технического этажа чердака Нет Коммуникации наличие, источник Электричество Есть Канализация Есть Отопление Есть Вода холодная горячая Есть Количество телефонных линий 2 Прочая информация Озеленение Естественное Наличие мусоропровода, мусоросборника Есть в 30 м от здания Наличие особых условий Нет Владелец ООО Промгазсервис Источник получения информации БТИ Дата получения информации 10.01.01 Информация земельному по участку Площадь участка, кв.м. 0,02 Наличие сетей водопровода, канализации, электроснабжения Имеются Рельеф местности Ровный, спокойный Степень застройки высокая, средняя, низкая Средняя Доступность до общественных транспортных средств Хорошая троллейбус, автобус Коммерческая привлекательность участка Средняя для офисов среднего класса Назначение объекта, находящегося на участке Нежилое здание под офис Юридическое описание участка Участок находится в ведении РСУ Ленинского АТО Участок расположен в оценочной зоне Район Ленинский Предыдущие владельцы участка Данных нет Описание оцениваемой застройки 2х этажное отдельно стоящее здание размеры в плане 7,27 х 16,27м с холодным пристроем, имеющим следующие размеры в плане 2,42 х 7,27, высота помещений 3,05м Наличие застройки под снос Сведений нет Наличие застройки в прилегающих районах, оказывающих влияние на возведение запланированных сооружений Промышленный район, прилегающей застройки нет Наличие подземных и надземных коммуникаций Водопровод, отопление, канализация, электричество, телефон Наличие зеленых насаждений качество, тип, возраст и состояние Нет Особые факторы, вытекающие из месторасположения участка в сфере Регулирования санитарного и экологического состояния зоны Нет Сноса неперспективных и ветхих строений, расчистка территории Нет Координационные соглашения Нет