Метод сравнения продаж. В методе сравнения продаж величина накопленного износа определяется как разница между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки.
Необходимым условием применения данного метода является наличие достоверных данных о продажах подобных объектов и стоимости свободных участков земли. Результаты применения данного метода приведены в таблице. Объекты сравнения Цена продажи, Стоимость участка, Стоимость нового строительства на дату оценки, Накопленный износ, как процент от стоимости строительства Весовой коэффициент Накопленный износ, Алгоритм расчета износа рыночным методом Сбор информации. Расчет стоимости участка сопоставимого объекта Ссу. Стоимость улучшений с учетом износа по сопоставимым объектам Ссзд. Ссзд Ссн - Ссу, где Ссн - рыночная стоимость сопоставимого объекта.
Стоимость восстановления сопоставимого объекта без учета износа Ссзд.восс Суммарный износ сопоставимого объекта Исзд. Эффективный возраст сопоставимого объекта Тсэф. Среднегодовой износ сопоставимого объекта Износ и Исзд Тсэф Среднегодовой коэффициент износа Кзд Исзд Ссзд.восс. 3. Метод срока жизни Эффективный возраст Тэф Срок экономической жизни Тэк Изд Сзд.восс. накопленный износ.
Тэф Тэк - оставшаяся экономическая жизнь Тоэк. Результаты оценки объекта затратным методом приведены в таблице. Стоимость участка земли, Стоимость восстановления замещения , Накопленный износ, Стоимость объекта недвижимости,