Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости

Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости. Метод прямого сравнительного анализа продаж МПСАП основан на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими подобными ему объектами недвижимости, которые были недавно проданы.

Принципы оценки, лежащие в основе МПСАП спрос и предложение замещение пропорциональность зависимость. Применение МПСАП МПСАП применяется, когда имеются данные об относительно недавних надежных сделках, являющихся основой для стоимостных моделей или рыночных трендов. Для тех объектов недвижимости, которые часто продаются и покупаются, МСАП является наиболее прямым и систематическим подходом к определению стоимости.

Обычно он предполагает получение непосредственно ценовых характеристик при оценке недвижимой собственности, которая не обладает доходными характеристиками односемейные жилые дома. МПСАП также представляет наилучшие показатели для определения стоимости объектов недвижимости малого частного бизнеса. При развитом рынке земли дает наилучшие результаты при оценке земельных участков.