Недостатки МПСАП. требует активного рынка сравнительные данные не всегда имеются требует внесения поправок, большое количество которых оказывает влияние на достоверность результатов основан на прошлых событиях, не принимает в расчет будущие ожидания. Применение МПСАП предлагает определенную последовательность действий 1. Изучение рынка и выбор объектов недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом. 2. Сбор и проверка достоверности информации о сделках по каждому отобранному объекту. 3. Выбор необходимых единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице. 4. Проведение корректировки цен продаж по каждому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом. 5. Согласование скорректированных цен сопоставимых объектов и подход к показателю стоимости для оцениваемого объекта.