Сделки на российском рынке недвижимости. Отношение собственности и вещные права субъектов рынка недвижимости реализуются с помощью различного рода сделок, участники которых должны обладать правоспособностью и дееспособностью.
Правоспособность это способность иметь гражданские права и нести обязанности, а дееспособность это способность своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать обязанности и исполнять их ст. 21 ГК РФ. Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания п. 2 ст. 51 ГК РФ и прекращается в момент завершения его ликвидации п. 8 ст. 63 ГК РФ. Она может быть универсальной общей, позволяющей совершать любые виды сделок, не запрещенные законом, и специальной, которая дает право осуществлять строго определенные виды деятельности.
Специальной правоспособностью обладают некоммерческие организации, унитарные предприятия и отдельные виды коммерческих организаций, в учредительных документах которых должны быть определены предмет и цели деятельности. Наличие у предприятия специальной правоспособности имеет существенные правовые последствия в части совершения неуставных сделок ст. 173 ГК РФ. Согласно закону сделки, не соответствующие целям деятельности юридического лица, закрепленным в его учредительных документах, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Правоспособность граждан возникает в момент их рождения и прекращается со смертью, а дееспособность, позволяющая самостоятельно совершать различные сделки с недвижимостью, наступает в полном объеме в день совершеннолетия, т.е. достижения 18-летнего возраста.
При ограничении дееспособности граждан по закону или по суду ГК РФ ст.32, 33 четко определяет статус опекуна и попечителя.
Опекун полностью замещает подопечного в силу закона и совершает от его имени и в его интересах необходимые сделки. Попечитель же только контролирует действия подопечных, дает согласие на их совершение, а сделки они заключают сами от своего имени. 1.