Принципы и структура договорных отношений. Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме договоров соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор имеет два значения а юридический факт, порождающий права и обязанности б само правоотношение, содержание которого составляют эти права и обязанности. Договорные отношения по поводу недвижимости существуют в виде простых когда заключается один договор между двумя сторонами сложных если заключается несколько договоров с участием трех и более сторон.
Важно четко отличать двухсторонний договор с множественностью лиц от многостороннего, в котором каждый участник, выступает самостоятельной стороной и выражает свою волю, вместо нескольких лиц на одной стороне с едиными интересами и единым волеизъявлением. В зависимости от конкретных условий сделки с недвижимым имуществом могут обеспечиваться целым комплексом хозяйственных договоров, обладающих внутренним единством, организационной связью и дифференциацией отношений.
Центральное место в нем занимают договоры, опосредующие передачу имущества схема 7. Договор как главный инструмент регулирования имущественных и обязательственных отношений на рынке недвижимости выполняет сложные и многообразные функции, которые можно объединить в две основные группы общие и специфические схема 8. При разработке, согласовании условий и заключении договоров в отношении недвижимого имущества необходимо руководствоваться общими принципами договорного права, в первую очередь принципами добровольности, равенства и автономии воли, имущественной ответственности и обязательности выполнения.
Все разнообразие условий, включаемых в различны договоры по сделкам с недвижимым имуществом, объединяется в три группы существенные, обычные дополнительные случайные прочие. 1.3.2.