Министерство сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации Воронежский Государственный Аграрный Университет им. К.Д. Глинки Кафедра финансов и кредита Курсовая работа Тема: “Формирование современной системы ипотечных банков в России” Выполнил: Перегудов А.В. Б – III – 4а Руководитель: ассистент Бакулина И.А. ВОРОНЕЖ 2001 План: Введение 1.Ипотека и ипотечное кредитование. 2.Основная деятельность ипотечных банков. 3.Организационная структура ипотечных банков (на примере развития системы ипотечных банков в Западной Европе). 4.Пассивные и активные операции банков. 5.Развитие ипотечных банков в России в период с 50 – х гг. XIII в. до наших дней. Заключение Список литературы Введение Часть финансового рынка, на котором перераспределяется заемный капитал, обеспеченный залогом недвижимости, называется рынком ипотечного капитала.
В качестве ценных бумаг на рынке ипотечного капитала выступают закладные, гарантирующие кредиторам получение платежей по кредиту, а также возможность возврата вложенных средств при невыполнении заемщиков своих обязательств за счет реализации объекта залога. Как и все финансовые рынки, рынок ипотечного капитала делится на первичный и вторичный, а в зависимости от типа недвижимости – ипотечные рынки жилья, доходной недвижимости, промышленной недвижимости и т.д. Среди кредиторов первичного (где обращаются первичные закладные) рынка ипотечного капитала коммерческие банки, страховые и трастовые компании, частные кредиторы и т.д. Важную роль на первичном и рынке играют федеральные агентства, выполняя на данном рынке, в основном, регулирующие функции посредством осуществления различных правительственных программ.
Важную роль на рынке ипотечного капитала играют ипотечные банки.
Эти банки предоставляют кредиты под залог недвижимости (строения, квартиры, земельные участки и др.). В развитых капиталистических странах ипотечные банки играют большую роль в банковской системе.
Некоторые банки дают ссуды под залог недвижимости государству. Ипотека, как специфические экономические залоговые отношения претерпели изменения в связи с развитием общества. Первые отношения, связанные с ипотекой (появление первых ипотечных банков) проявились в XVIII в. в Германии. Ипотечные банки представляют собой специфический банковский институт, возникший в Западной Европе в конце XIII в. Особое развитие они получили в Германии, где первый ипотечный банк был создан в 1770 г. в Силезии.
Это был государственный ипотечный банк, который осуществлял финансовую поддержку в основном крупных коммерческих хозяйств. В России развитие ипотечных банков происходило только до 1917г. Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки. Развитие ипотечной системы в России продолжается. 1.
Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека – это кредит, полученный ... Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и поль... Ипотека может быть установлена на: земельные участки; предприятия, зда... Ипотека предназначена для получения кредита под залог недвижимого имущ... Чем выше значение данного коэффициента, тем выше доля заемных средств ...
Кроме того, они являются посредником между вложением капитала и реальн... Наряду с закладной выпускается так называемая купонная книжка. Для этого он периодически изымает свои ценные бумаги из биржевой торго... во Франкфурте. Наибольшее развитие ипотечные банки в Западной Европе п... В период благоприятной экономической конъюнктуры число их, наоборот ро...
Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижи... Она указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. При этом о... Указ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 5. Система дворянских банков просуществовала до середины XIX в когда Алек...
Заключение История банковского дела в России неразрывно связана с развитием ипотечного кредитования населения. Первые банки, выдававшие долгосрочные кредиты под залог недвижимости, появились в России в 50 – х гг. XIII в. Развитие системы ипотечного кредитования под залог недвижимого имущества, и, прежде всего земли, приостановлено в октябре 1917г. Советская власть, ликвидировав частную собственность, в том числе и на землю, практически устранила основу для ипотечного кредитования.
В настоящее время, спустя 70 с лишним лет, с развитием частных форм собственности началось возрождение ипотеки. В Москве и других крупных городах России (Санкт - Петербурге, Новосибирске) созданы первые ипотечные банки. Процесс их становления сложен и противоречив. Это связано с той экономической ситуацией, которая сложилась в стране дефицит кредитных ресурсов долгосрочного характера, высокие темпы инфляции и процентные ставки, делающие долгосрочные кредиты практически недоступными для подавляющей части населения.
Отсутствие законодательства по ипотеке, несовершенство системы регистрации закладных и изъятия недвижимости у недобросовестных плательщиков также сдерживают развитие операций по предоставлению и по развитию ипотечных кредитов в России. Возрождение ипотеки в России вызвало ряд новых проблем, в частности, одну из основополагающих в ипотеке – оценку недвижимости.
Формирование рынка ипотек и механизма ипотечного кредитования, связанного с землей, недвижимостью, жильем, потребует достаточно длительного периода в несколько лет. Таким образом, перед банками России стоит задача создания вторичного рынка ипотек путем образования региональных рынков и постепенной их интеграции. Наиболее подготовленными регионами к развитию всего механизма ипотечного кредита в России являются Москва, Санкт – Петербург, Нижний Новгород и Иркутск.
Список использованной литературы 1.Российская газета. – 1992. – 6 июня. 2.Экономика и жизнь. – 1994. – N4. 3.Балабанов И.Т. и др. Деньги и финансовые институты: Учебное пособие – СПб.; М.: Харьков, Минск, Питер. 2000 – 224с. 4.Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России – М.; Финансы и статистика, 1996. – 192с. 5.Банки и банковские операции: Учебник для вузов / Жуков Е.Ф Максимова Л.М Маркова О.М и др. – М.; Банки и биржи: ЮНИТИ, 1997. – 471с. 6.Боровиков В.И. Денежное обращение, кредит и финансы: Учебное пособие для студентов экон. спец. вузов. – Воронеж: изд – во ун – та, 1996. – 192с. 7.Деньги, кредит, банки: Учебник / Лаврушина О.И Ямпольский М.М Савинский Ю.П и др. – СПб 1998. – 207с. 8.Ипотечно – инвестиционный анализ: Учебное пособие / Есипов В.Е Попов А.В Маховикова Т.А и др. – СПб 1998. – 207с. 9.Деньги, кредит, банки: Учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям / Жуков Е.Ф Максимова Л.М Печникова А.В. и др. – М.: ЮНИТИ, 2000. – 622с. 10.Семенюта О.Г. Деньги, кредит, банки в РФ: Учебное пособие. – М.: Контур, 1998. – 304с.