Формирование современной системы ипотечных банков в России

Министерство сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации Воронежский Государственный Аграрный Университет им. К.Д. Глинки Кафедра финансов и кредита Курсовая работа Тема: “Формирование современной системы ипотечных банков в России” Выполнил: Перегудов А.В. Б – III – 4а Руководитель: ассистент Бакулина И.А. ВОРОНЕЖ 2001 План: Введение 1.Ипотека и ипотечное кредитование. 2.Основная деятельность ипотечных банков. 3.Организационная структура ипотечных банков (на примере развития системы ипотечных банков в Западной Европе). 4.Пассивные и активные операции банков. 5.Развитие ипотечных банков в России в период с 50 – х гг. XIII в. до наших дней. Заключение Список литературы Введение Часть финансового рынка, на котором перераспределяется заемный капитал, обеспеченный залогом недвижимости, называется рынком ипотечного капитала.

В качестве ценных бумаг на рынке ипотечного капитала выступают закладные, гарантирующие кредиторам получение платежей по кредиту, а также возможность возврата вложенных средств при невыполнении заемщиков своих обязательств за счет реализации объекта залога. Как и все финансовые рынки, рынок ипотечного капитала делится на первичный и вторичный, а в зависимости от типа недвижимости – ипотечные рынки жилья, доходной недвижимости, промышленной недвижимости и т.д. Среди кредиторов первичного (где обращаются первичные закладные) рынка ипотечного капитала коммерческие банки, страховые и трастовые компании, частные кредиторы и т.д. Важную роль на первичном и рынке играют федеральные агентства, выполняя на данном рынке, в основном, регулирующие функции посредством осуществления различных правительственных программ.

Важную роль на рынке ипотечного капитала играют ипотечные банки.

Эти банки предоставляют кредиты под залог недвижимости (строения, квартиры, земельные участки и др.). В развитых капиталистических странах ипотечные банки играют большую роль в банковской системе.

Некоторые банки дают ссуды под залог недвижимости государству. Ипотека, как специфические экономические залоговые отношения претерпели изменения в связи с развитием общества. Первые отношения, связанные с ипотекой (появление первых ипотечных банков) проявились в XVIII в. в Германии. Ипотечные банки представляют собой специфический банковский институт, возникший в Западной Европе в конце XIII в. Особое развитие они получили в Германии, где первый ипотечный банк был создан в 1770 г. в Силезии.

Это был государственный ипотечный банк, который осуществлял финансовую поддержку в основном крупных коммерческих хозяйств. В России развитие ипотечных банков происходило только до 1917г. Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки. Развитие ипотечной системы в России продолжается. 1.

Ипотека и ипотечное кредитование

Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека – это кредит, полученный ... Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и поль... Ипотека может быть установлена на: земельные участки; предприятия, зда... Ипотека предназначена для получения кредита под залог недвижимого имущ... Чем выше значение данного коэффициента, тем выше доля заемных средств ...

Основная деятельность ипотечных банков

Кроме того, они являются посредником между вложением капитала и реальн... Наряду с закладной выпускается так называемая купонная книжка. Для этого он периодически изымает свои ценные бумаги из биржевой торго... во Франкфурте. Наибольшее развитие ипотечные банки в Западной Европе п... В период благоприятной экономической конъюнктуры число их, наоборот ро...

Пассивные и активные операции банков

Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижи... Она указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. При этом о... Указ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 5. Система дворянских банков просуществовала до середины XIX в когда Алек...

Заключение История банковского дела в России неразрывно связана с развитием ипотечного кредитования населения. Первые банки, выдававшие долгосрочные кредиты под залог недвижимости, появились в России в 50 – х гг. XIII в. Развитие системы ипотечного кредитования под залог недвижимого имущества, и, прежде всего земли, приостановлено в октябре 1917г. Советская власть, ликвидировав частную собственность, в том числе и на землю, практически устранила основу для ипотечного кредитования.

В настоящее время, спустя 70 с лишним лет, с развитием частных форм собственности началось возрождение ипотеки. В Москве и других крупных городах России (Санкт - Петербурге, Новосибирске) созданы первые ипотечные банки. Процесс их становления сложен и противоречив. Это связано с той экономической ситуацией, которая сложилась в стране дефицит кредитных ресурсов долгосрочного характера, высокие темпы инфляции и процентные ставки, делающие долгосрочные кредиты практически недоступными для подавляющей части населения.

Отсутствие законодательства по ипотеке, несовершенство системы регистрации закладных и изъятия недвижимости у недобросовестных плательщиков также сдерживают развитие операций по предоставлению и по развитию ипотечных кредитов в России. Возрождение ипотеки в России вызвало ряд новых проблем, в частности, одну из основополагающих в ипотеке – оценку недвижимости.

Формирование рынка ипотек и механизма ипотечного кредитования, связанного с землей, недвижимостью, жильем, потребует достаточно длительного периода в несколько лет. Таким образом, перед банками России стоит задача создания вторичного рынка ипотек путем образования региональных рынков и постепенной их интеграции. Наиболее подготовленными регионами к развитию всего механизма ипотечного кредита в России являются Москва, Санкт – Петербург, Нижний Новгород и Иркутск.

Список использованной литературы 1.Российская газета. – 1992. – 6 июня. 2.Экономика и жизнь. – 1994. – N4. 3.Балабанов И.Т. и др. Деньги и финансовые институты: Учебное пособие – СПб.; М.: Харьков, Минск, Питер. 2000 – 224с. 4.Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России – М.; Финансы и статистика, 1996. – 192с. 5.Банки и банковские операции: Учебник для вузов / Жуков Е.Ф Максимова Л.М Маркова О.М и др. – М.; Банки и биржи: ЮНИТИ, 1997. – 471с. 6.Боровиков В.И. Денежное обращение, кредит и финансы: Учебное пособие для студентов экон. спец. вузов. – Воронеж: изд – во ун – та, 1996. – 192с. 7.Деньги, кредит, банки: Учебник / Лаврушина О.И Ямпольский М.М Савинский Ю.П и др. – СПб 1998. – 207с. 8.Ипотечно – инвестиционный анализ: Учебное пособие / Есипов В.Е Попов А.В Маховикова Т.А и др. – СПб 1998. – 207с. 9.Деньги, кредит, банки: Учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям / Жуков Е.Ф Максимова Л.М Печникова А.В. и др. – М.: ЮНИТИ, 2000. – 622с. 10.Семенюта О.Г. Деньги, кредит, банки в РФ: Учебное пособие. – М.: Контур, 1998. – 304с.