Состав и содержание сметной документации. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприя¬тий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных сметных расчетов (смет), объектных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов сто¬имости строительства (ремонта), сводок затрат и др. Сметная документация составляется в определенной последовательно-сти, по принципу от частного к общему (от простого к сложному): от расчета сметной стоимости отдельных видов работ до определения стоимости строительства в целом.
В составе проектно-сметной документации сметные расчеты располага-ются в обратной последовательности, т. е. вначале сводный сметный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т. д. , Локальные счетные расчеты (сметы) являются первичными сметными документами.
Локальные сметы составляются для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации. При двухстадийном проектировании на стадии «Проект» разрабатываются локальные сметные расчеты, которые отличаются от локальных смет меньшей детализацией расчетов и требуют использования укрупненных показателей и сметных нормативов (УПСС, УСН. ПРЗС и др.). Исходными данными в любом случае являются: • параметры зданий и объемы работ; • действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и та-рифы. При этом используют укрупненные сметные нормативы и действующие еди-ничные расценки.
На монтаж технологического и других видов оборудования составляются отдельные локальные сметные расчеты (сметы). Они составляются: • по зданиям и сооружениям — на строительные работы, ремонтно-строительные и ремонтно-реставрационные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые уста-новки, мон¬таж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно- измерительных приборов и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т. п.), приобретение приспособлений, мебели, инвен¬таря и другие работы; • по общеплощадочным работам — на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архи¬тектурные формы и др. В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка расчетов в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Группировка по разделам должна соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.
По зданиям и сооружениям допускается разделение па подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.
По специальным строительным работам и по установке оборудования реко-мендуются следующие разделы: • по специальным строительным работам: ♦ фундаменты под оборудование; ♦ специальные основания; ♦ каналы и приямки; ♦ обмуровка, футеровка и изоляция; ♦ химические защитные покрытия и т. п.; • по установке оборудования: ♦ приобретение и монтаж технологического оборудования; ♦ технологические трубопроводы; ♦ металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п. Объектные сметы (расчеты) составляются на объект в целом.
В объ-ектной смете объединяются (суммируются) данные из локальных смет с группировкой работ и затрат с последующим добавлением лимитированных и других затрат.
Сметы составляются на базовом или текущем уровне цен. По объектной смете осуществляются расчеты за выполненные строи-тельные (ремонтно-строительные) и монтажные работы между заказчиком и подряд¬чиком.
При наличии в проектах на жилые здания встроенных или при-строенных по¬мещений торговли и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы должны составляться отдельно для жилой части и указан-ных частей строящихся объектов. Допускается составление и одной общей объектной сметы, но с выделением из итоговой суммы стоимости жилой части здания и встроенных или пристроенных частей. В объектном сметном расчете (смете) показываются общая сметная стоимость, средства на оплату труда, расчетный измеритель и показатели единичной стоимости (на 1 м3 объема здания и т. п.). При составлении объектных сметных расчетов (смет) используются также укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели объектов-аналогов.
Объектные сметы объединяют локальные сметы по всем видам работ: общестроительным внутренним санитарно- и электротехническим, противо-пожарно-охранной сигнализации, телефонизации, приобретению и монтажу оборудова¬ния, мебели, инвентаря.
После итога суммирования локальных смет дополнительно начисляются им лимитированные затраты. Таким образом, объектный сметный расчет (смета) определяет сметный лимит стоимости объекта, формирует свободную договорную цену на строительную продукцию. В конце объектной сметы указывается размер возвратных сумм. Сметная заработная плата (Зсм) используется для планирования фонда оплаты труда и формируется из следующих частей: Зсм=Злс+Звр+Ззу+Зрс Где: Злс —заработная плата по соответствующим локальным сметам, вклю-чая заработную плату рабочих, учтенную в сметных накладных расходах; Звр — заработная плата рабочих в составе стоимости возведения титульных временных зданий и сооружений, сверх учтенной в сметных накладных рас-ходов по нетитульным временным зданиям, сооружениям, приспособлениям и устройствам; Ззу — заработная плата рабочих, учтенная в составе зимних удорожаний; Зрс — сметная заработная плата в составе резерва средств на непредвиденные работы и затраты, находящегося в распоряжении подрядчика.
Сводный сметный расчет является основным документом, определяю-щим полную сметную стоимость строительства.
Утвержденный в установ-ленном порядке, он служит основанием для определения размера необходи-мых капитальных вложений и открытия финансирования строительства По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проект¬ных решений. В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным сметам без сумм па покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды затрат (в целях исключения двойного их учета). В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам: 1. Подготовка территории строительства. 2. Основные объекты строительства. 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения. 4. Объекты энергетического хозяйства 5. Объекты транспортного хозяйства и связи. 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабже-ния и газоснабжения. 7. Благоустройство и озеленение территории. 8. Временные здания и сооружения. 9. Прочие работы и затраты. 10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия. 11. Подготовка эксплуатационных кадров. 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор. Основной является глава 2, которая включает итоги но всем объектным сметам основных объектов строительства.
К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в со-ставе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся: • месторасположение строительства; • перечень сметных нормативов, принятых для составления смет на строи-тельство; • нормы накладных расходов; • норматив сметной прибыли; • показатели стоимости; • другие сведения.
За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются: • возвратные суммы (определяются расчетами) и выносятся в заголовок; • сумма налога на добавленную стоимость (НДС) под наименованием «Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС)». В состав сметной документации входит также «Сводка затрат» — до-кумент, определяющий стоимость строительства крупных предприятий в неосвоенных районах с указанием стоимости объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.