МИНИСТЕРСТВО ОБЩЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ Пензенский Государственный Педагогический Университетим.В.Г. Белинского Рынок жилья Тенденция развития КУРСОВАЯ РАБОТАПО МИКРОЭКОНОМИКЕ Выполнил студент гр. Э11Дугин М.А. Руководитель канд. экон. наук, доцент кафедры менеджмента и экономических теорий Скворцова В.А. ПЕНЗА 1999 План Введение. Стр.1.Основные черты рынка жилья. Стр.2.Потребность и спрос на жиль в крупных российских городах. Стр.3.Жилищное строительство как государственный приоритет. Стр.21 Заключение. Стр.34 Список использованной литературы. Стр.37 Введение Переход России к рыночной экономике породил большое количество проблем. Жилищная проблема - одна из самых значительных в их числе.
В ней переплетаются важные социально-экономические взаимосвязи. Поэтому в каком-то смысле е было бы правильным назвать узловым пунктом экономических реформ, во всяком случае, в среднесрочной перспективе.
В сфере жилищного хозяйства различия между советской командной и нормальной рыночной экономикой наиболее значительны. В одной системе - бесплатное жиль и минимальная стоимость аренды или коммунальных услуг. В другой - рыночная цена жилья или его аренды такова, что в бюджете средней семьи занимает до трети и более расходов. В одной жилищное строительство и жилищное хозяйство, по крайней мере в городах, является заметным бременем для бюджета государства, местных властей и предприятий.
В другой - рынок недвижимости, прежде всего жилья, оказывается одним из самых стабильных и доходных. Жилые дома и квартиры при этом - одна из наиболее доступных форм частной собственности и товарного обмена, что позволяет обеспечить высокую мобильность рабочей силы и четкое функционирование рынка труда, приобретающего национальные, а зачастую и транснациональные масштабы. Переход к рыночной экономике вызывает объективную необходимость в проведении глубокой жилищной реформы, которая включает в себя создание рынка жилья увеличение доли жилого фонда, принадлежащего гражданам на правах собственности возможно более широкое использование средств населения при строительстве и эксплуатации жилья.
Вопрос 1
А.Гузанова - Потребности и спрос на жиль в крупных российских городах. Во всех трех городах практически совпадают представления семей о разме... Если заявленные семьями потребности во всех городах примерно одинаковы. Потребности москвичей в больших квартирах также довольно далеки от удо... Часто приходится сталкиваться с утверждением, что с этой точки зрения ...
Заключение Переход России к рыночной экономике вызывает объективную необходимость в проведении глубокой жилищной реформы, что проявляется в первую очередь в необходимости формирования рынка жилья. Аналитики признают факт быстрого развития рынка жилья в России и начало его вхождения в цивилизованное русло. Однако ситуация в исследованных городах развивается неоднозначно.
Наиболее благоприятная ситуация сложилась на рынке жилья Барнаула, что обуславливается относительно невысокими ценами на жиль, относительным материальным достатком барнаульцев ориентацией барнаульцев на рыночные способы решения жилищной проблемы высокой потребностью жителей Барнаула в жилье и другими факторами. Обратная ситуация сложилась в Нижнем Новгороде, где отмечаются высокие цены на жиль и низкие доходы населения.
Кроме того большинство жителей Нижнего Новгорода надеются на нерыночные пути решения жилищной проблемы. Эти и другие причины обуславливают проблематичность скорого развития рынка жилья в Нижнем Новгороде. Ситуация в Москве с развитием рынка жилья весьма благоприятна. Но характерной чертой рынка жилья в Москве является то, что большую часть платежеспособного спроса предъявляют не москвичи. В целом, говоря о потребности и спросе на жиль в крупных российских городах, можно констатировать существование огромного разрыва между потребностью в жилье и денежным спросом на него. Данный разрыв так велик, что до 80 опрошенных вообще не видят возможности улучшить свои жилищные условия.
Но даже среди тех, кто намерен этого добиться, более 80 среди бедных - свыше 90, но и среди богатых - добрая половина так и не смогли указать источник финансирования. Поэтому важнейшая задача жилищной политики сегодня - формирование эффективного спроса на жиль с помощью щадящих моделей жилищного кредита и поэтапного приспособления к исторически сложившимся у нас формам социальных гарантий.
Говоря о характерных чертах российского рынка жилья необходимо отметить, что наиболее развитым и успешно функционирующим его сегментом является вторичный рынок и в первую очередь рынок квартир. В разных секторах рынка жилья действует свой доминирующий фактор, определяющий абсолютные величины стоимости объектов сделок и текущую рассогласованность между спросом и предложением по этому показателю.
Такими факторами являются q для квартир - ограничение спроса по покупательной способности повышенный спрос на дешевые квартиры резко выделяет его из остальных групп спроса, тем самым дифференцируя рынок на разные группы потребителей q для индивидуальных домов с участками - ограниченность типологии предлагаемых на продажу домов. Развитие рынка жилья в России невозможно без развития жилищного строительства. Существует большое количество веских аргументов в пользу выбора жилищного строительства в качестве государственного приоритета.
Поэтому на ближайший период реформ целесообразно выделить жилищное строительство в качестве ключевого направления развития экономики и признать решение жилищной проблемы общенациональной задачей номер один.
Список использованной литературы 1. Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994г 1180 О жилищных кредитах. Экономика и жизнь - 1994 - 25 -с.3. 2. Положение о жилищных кредитах. Утверждено Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994г. 1180. II Экономика и жизнь - 1994 -25 - с.3. 3. А.Высоковский.
Тенденции функционирования рынка жилья и земли в российских городах. Вопросы экономики -1994-10-с.101-111. 4. А.Гузанова. Потребности и спрос на жиль в крупных российских городах. I Вопросы экономики. -1994 -10-с.34-48. 5. В.Неверов. Решение жилищной проблемы должно стать национальной задачей номер один. Экономика и жизнь. -1994 -33 -с.2. 6. Е.Сабуров. Жилищное строительство как государственный приоритет.
Вопросы экономики. -1993 -7 -с.31-35. 7. Е.Ясин Жилищная проблема - узловой пункт экономических реформ. Вопросы экономики. -1993 -7 -с.4-7. 8. М.Березин, А.Мальгин. Потенциал вторичного жилищного рынка в российских городах. Вопросы экономики - 1994 -10 с.68-79. 9. О.Качанова, А.Катханова. Развитие рыночного жилищного строительства опыт Санкт-Петербурга и других городов. Вопросы экономики -1994 -10 -с.131-144. 10. О.Качанова, А.Мальгин. Что происходит на жилищном рынке Санкт- Петербурга.
Вопросы экономики 1994-10 -с.120-130. 11. Газета Экономика и жизнь 10 1995 г. 12. Журнал Вопросы экономики 9 1995 г. 13. Журнал Смена 1993 г 10 апреля. Интервью с Ю.Ф.Ельковым.