Реализация затратного подхода к оценке предполагает осуществление следующих процедур и операций.
Этап 1. Определяется стоимость земельного участка, на котором находится объект недвижимости.
Этап 2. Рассчитывается стоимость замещения или восстановительная стоимость объекта недвижимости. В отчете по оценке обязательно надо указать, какая из этих двух стоимостей определяется.
Этап 3. Рассчитываются все виды износа объекта недвижимости: физического, функционального и внешнего.
Этап 4. Вычитается общий износ объекта недвижимости из затрат на его воспроизводство или замещение. Получается стоимость объекта недвижимости за минусом износа.
Этап 5. Рассчитывается общая стоимость объекта недвижимости и земельного участка путем суммирования этих стоимостей.