Технология применения затратного подхода.

Реализация затратного подхода к оценке предполагает осуществ­ление следующих процедур и операций.

Этап 1. Определяется стоимость земельного участка, на котором находится объект недвижимости.

Этап 2. Рассчитывается стоимость замещения или восстанови­тельная стоимость объекта недвижимости. В отчете по оценке обяза­тельно надо указать, какая из этих двух стоимостей определяется.

Этап 3. Рассчитываются все виды износа объекта недвижимости: физического, функционального и внешнего.

Этап 4. Вычитается общий износ объекта недвижимости из затрат на его воспроизводство или замещение. Получается стоимость объек­та недвижимости за минусом износа.

Этап 5. Рассчитывается общая стоимость объекта недвижимости и земельного участка путем суммирования этих стоимостей.