Таблица "Основные индикаторы финансовых рынков"
| Месяц | октябрь 2000г. | ноябрь 2000г. | декабрь 2000г. | январь 2001г. | февраль 2001г.* | март 2001г. | апрель 2001г. |
| Месячная инфляция | 2,1% | 1,5% | 1,6% | 2,8% | 2,8% | 1,9% | 1,6% |
| Расчетная годовая инфляция по тенденции данного месяца | 28,32% | 19,56% | 20,98% | 39,29% | 39,29% | 22,8% | 19,2% |
| Ставка рефинансирования ЦБ РФ | 28% | 25% | 25% | 25% | 25% | 25% | 25% |
| Средняя по всем выпускам доходность к погашению ОФЗ (% в год) | 18,76% | 20,85% | 20,94% | 20,12% | 19,5% | 20,26% | 19,05% |
| Оборот рынка ГКО-ОФЗ за месяц (млрд. руб.) | 16,97 | 13,00 | 10,77 | 11,82 | 11,0 | 18,42 | 16,55 |
| Доходность к погашению ОВВЗ на конец месяца (% в год) | |||||||
| 4 транш | 28,55% | 31,06% | 30,16% | 26,55% | 27% | 25,07% | 22,35% |
| 5 транш | 20,87% | 21,17% | 21,99% | 19,17% | 20% | 19,09% | 17,2% |
| 6 транш | 19,64% | 19,69% | 20,17% | 18,62% | 18% | 17,71% | 17,3% |
| 7 транш | 16,86% | 16,73% | 16,67% | 15,04% | 15,5% | 15,02% | 13,4% |
| Ставка МБК-MIACR (% в год на конец месяца) по кредитам на: | |||||||
| 1 день | 11,17% | 6,69% | 21,70% | 14,12% | 12% | - | - |
| 1 неделю | 13,18% | 10,26% | 15,17% | 13,84% | 13% | - | - |
| Официальный курс USD на конец месяца (руб./доллар) | 27,83 | 27,85 | 28,16 | 28,37 | 28,72 | 28,74 | 28,83 |
| Официальный курс евро на конец месяца (руб./евро) | 23,42 | 23,88 | 26,14 | 26,00 | 26,22 | 25,29 | 25,67 |
Рынок недвижимости, как правило, не чувствителен к краткосрочным изменениям макроэкономической ситуации в стране. Между тем, сложившиеся общие тенденции развития экономики России могут оказать свое влияние на развитие рынка недвижимости в долгосрочной перспективе, что и было учтено при построении прогнозных моделей доходной эксплуатации рассматриваемого объекта оценки.
Обзор подготовлен на основании информации Центрального Банка России, а также материалов информационного агентства "РосБизнесКонсалтиг" и информационного издания "Журнал "Эксперт".
13. Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга: апрель - май 2001 года
Общую экономическую ситуацию на рынке недвижимости в г. Санкт-Петербурге в 2001 году по-прежнему можно охарактеризовать как в сильной степени зависящую от развития макроэкономики России, но имеющую тенденцию к стабилизации.
Финансовый кризис августа 1998 года отбросил развитие рынка недвижимости на несколько лет назад. Шок вследствие финансового кризиса, когда в течение 2-3 месяцев практически не совершалось сделок с недвижимостью, прошел и рынок стабилизировался.
Наблюдается некоторый рост инвестиционной активности на рынке Петербурга. Количество сделок в 2001 году уже вышло на уровень 1998 года. Общий рост цен на коммерческую недвижимость с начала года по май 2001г. составил 7% по ликвидным объектам. Средний разрыв между ценами предложения и ценами сделок составляет около 5%.