Жилье по-прежнему остается самым массовым и ликвидным товаром на рынке недвижимости. Основу рынка строящегося жилья составляют типовые и серийные проекты. Доля высококачественного и элитного жилья составляет менее 10% общего рынка.
Элитное жилье и жилье повышенной комфортности представлено на рынке, в основном, квартирами в домах старого фонда и "сталинских" после реконструкции, а также во вновь построенных домах в центральных районах города.
Определяющими характеристиками такого жилья являются местоположение в престижных районах города с развитой инфраструктурой, индивидуальная планировка квартир, автономное энерго- и теплоснабжение, охрана, удобная парковка.
По мнению риэлтеров, спрос на высококачественное и элитное жилье после августа 1998 года сократился не существенно, что можно объяснить тем, что для покупателей такого жилья приоритетом было и остается качество, а не цена.
К типовому жилью относится жилье, объемно-планировочные характеристики которого разрабатывались в соответствии с социальными нормами. Характерными представителями данного сегмента являются дома различных поколений: "хрущевки", "брежневки", панельные дома различных серий, монолитные дома и др. Типовое расположение такого жилья - нецентральные районы города.
Набор основных параметров, характеризующих покупательские предпочтения, практически не изменился (место, качество дома, социальная однородность, мощности и состояние инженерных сетей). Меняется значимость каждого из элементов в соотношении "цена/качество" в зависимости от категории жилья. Социальная однородность и вид из окна принципиально важны для покупателя элитного жилья и не так уж интересуют клиента с бюджетом покупки в $10 000. Иерархия факторов определяется ценой, цена продажи, в свою очередь упирается в себестоимость строительства (которую и вторичный рынок не может проигнорировать) и платежеспособный спрос. Острая конкуренция последних лет на жилищном рынке привела к резкому расширению ассортимента. В пределах одной и той же суммы можно купить небольшую квартиру в кирпичном доме или побольше, но в панельном или расселенную квартиру в старом фонде.
Сезонный рост активности в начале весны превзошел ожидания. За март количество зарегистрированных договоров купли-продажи выросло на 16% (по сравнению с январем – 93%). Риэлтеры объясняют покупательную активность экономическим ростом в РФ и ожиданиями неизбежного обвала доллара. Отчасти рост объемов продаж на вторичном рыке связан со слухами о неблагополучии некоторых строительных компаний. На первичном рынке жилья тенденция плавного роста цен при одновременном увеличении количества предложения и плавно снижающемся спросе. Главная тенденция первичного рынка Петербурга – продолжающийся рост спроса на малогабаритные квартиры.
Характерная особенность первого квартала вторичного рынка жилья: опережающий спрос на однокомнатные и недорогие двухкомнатные квартиры сопровождается пристальным покупательским интересом к крупногабаритным квартирам в центре. Руководитель агентства «Форус» Федор Никитин отмечает: расселения стали редки, себестоимость этой операции увеличилась. Кроме того, клиенты могут сравнивать варианты и выбирать: купить ли квартиру после комплексной реконструкции или расселить и вложиться в ремонт. Генеральный директор «Любимого города» Ирина Мошкалова считает, что в «золотом треугольнике» (Нева-Фонтанка-Невский) осталось мало объектов условно попадающих в категорию элитных. Интерес обеспеченных покупателей к элитному сектору не ослабевает, изменились требования. Большая площадь уже не только не обязательна, но иногда даже снижает ликвидность объекта. Самый ходовой размер – 100-150 кв.м.
Темп роста средних цен предложения на вторичном рынке квартир в апреле по сравнению с мартом 2001 года замедлился, но тенденция начала года сохраняется. Цены неизбежно растут на 1-2% в месяц, следуя за ценами на энергоносители и транспортными тарифами. Стоимость элитного жилья несколько ниже по сравнению с докризисным уровнем. Ценовой диапазон составляет от 400 до 1500 долларов США за кв.м. общей площади (в зависимости от уровня комфортности). На типовое жилье цены выровнялись для всех типов (монолит, панель, кирпич и др.) 330 - 420 долларов США за кв.м. общей площади. Большинство риэлтеров отмечает ажиотаж спроса на рынке аренды.
.