ЗАО “МКД Партнер” Н. В. Потеряев
Содержание
1. Введение.................................................................................................................................................................................... 5
2. Цель оценки............................................................................................................................................................................ 5
3. Функции оценки................................................................................................................................................................. 5
4. Вид оцениваемой стоимости имущества................................................................................................. 5
5. Применяемые стандарты оценки...................................................................................................................... 5
6. Основные термины и определения, используемые в отчете................................................. 5
7. Дата проведения оценки............................................................................................................................................ 6
8. Процедура оценки............................................................................................................................................................. 6
9. Перечень документов, используемых при проведении оценки.......................................... 7
10. Допущения и ограничительные условия.................................................................................................. 7
11. Специфические предположения и условия............................................................................................ 8
12. Обзор общих тенденций экономики РОссиИ: 1 квартал 2001 года......................................... 8
12.1. Общая политическая ситуация в РФ................................................................................................................................... 8
12.2. Реальный сектор экономики.................................................................................................................................................. 9
12.3. Инфляция.................................................................................................................................................................................. 11
12.4. Рынок государственных ценных бумаг........................................................................................................................... 12
12.5. Рынок акций............................................................................................................................................................................. 12
12.6. Валютный рынок.................................................................................................................................................................... 12
12.7. Внешняя торговля.................................................................................................................................................................. 13
12.8. Основные индикаторы финансовых рынков.................................................................................................................. 14
13. Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга: апрель - май 2001 года.................... 16
13.1. Рынок жилой недвижимости............................................................................................................................................... 16
13.2. Рынок торговых помещений................................................................................................................................................ 17
13.3. Рынок офисных помещений................................................................................................................................................. 18
13.4. Рынок производственно-складских площадей.............................................................................................................. 20
14. Описание объекта оценки...................................................................................................................................... 22
14.1. Общие сведения...................................................................................................................................................................... 22
14.2. Описание здания склада...................................................................................................................................................... 22
14.3. Выбор сегмента возможного позиционирования.......................................................................................................... 24
15. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта............... 25
16. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ............................................................................................... 31
16.1. Метод сравнения продаж.................................................................................................................................................... 31
16.2. Затратный подход................................................................................................................................................................. 36
16.3. Доходный подход.................................................................................................................................................................. 51
16.4. Итоговая оценка рыночной стоимости здания.............................................................................................................. 53
17. заключение.......................................................................................................................................................................... 54
Приложение........................................................................................................................................................................................ 56