В результате применения трех подходов к оценке здания склада были получены следующие результаты:
Таблица "Оценка здания. Полученные результаты"
| № п/п | Метод оценки | Стоимость здания, USD |
| Метод сравнения продаж | 132 860 | |
| Затратный подход | 89 980 | |
| Доходный подход | 88 730 |
Для получения итогового значения рыночной стоимости эксперты провели усреднение полученных значений с использованием весовых коэффициентов. Величины весовых коэффициентов определялись экспертным путем.
Затратный метод лучше всего подходит для определения рыночной стоимости объектов нового строительства, эффективный возраст которых можно считать незначительным и будущий экономический срок службы достаточно продолжительным. Эксперты оценивают вес затратного подхода – 0,5.
Метод сравнения продаж учитывает реально существующие цены на объекты с аналогичными функциональными характеристиками и местоположением. Требование аналогичности в условиях рынка коммерческой недвижимости г. Санкт-Петербурга не всегда выполнимо. Вес рыночной модели в формировании рыночной стоимости равняется 0,3.
При расчете стоимости здания склада доходным методом были смоделированы ситуации доходной эксплуатации объекта, при этом были рассмотрены три различных прогнозных ситуации – оптимистичный, наиболее вероятный и пессимистичный сценарии. Оценка рыночной стоимости была осуществлена с учетом рисков вложений денежных средств в объект оценки.
Эксперты оценивают вес доходной модели – 0,2.
Рыночная стоимость оцениваемого здания определяется как средневзвешенная стоимостей, рассчитанных указанными методами, и составляет с учетом округления: