Процедура оценки здания склада включала в себя следующие этапы:
Изучение характеристик и визуальный осмотр объекта оценки –на данном этапе был проведен анализ первичной документации предоставленной собственником, а также визуальный осмотр объекта с целью получения информации обо всех существенных ценообразующих характеристиках.
Сбор общих данных и их анализ– на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в пределах района его расположения.
Сбор специальных данных и их анализ – на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним или составляющим его объектам. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, а также анализа имеющихся баз данных по ценам предложения на региональном рынке недвижимости г. Санкт-Петербурга.
Проведение указанных первых трех этапов позволило выявить основные особенности объекта оценки и обозначить существенные факторы, участвующие в формировании стоимости.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки –наилучшее и наиболее эффективное использование подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимальную продуктивность объекта. На основании проведенного анализа был выбран наиболее эффективный вариант использования объекта оценки. Проведение всех дальнейших расчетов стоимости объекта осуществлялось исходя из предположения о наилучшем и наиболее эффективном использовании.
Применение методов оценки объекта – определение рыночной стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на региональный рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.
Определение стоимости объекта оценки осуществлялось на основе трех подходов к оценке имущества: затратного, доходного и сравнения продаж.
В результате использования трех методов были получены три различные величины стоимости объекта. После анализа результатов, полученных разными методами, окончательная оценка стоимости недвижимости устанавливалась, исходя из того, какой из рассмотренных методов наиболее подходит для оцениваемого объекта.
Подготовка отчета о результатах оценки – все основные результаты, полученные на предыдущих этапах, изложены в настоящем отчете.