ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА В РОССИИ Несмотря на существующие проблемы ипотечный бизнес сегодня представляется банкам чрезвычайно привлекательным. Это очень емкий и перспективный рынок, что подтверждает присутствие крупных западных банков (Райффайзен, Банк Сосьете Женераль). Если судить по количественным параметрам, ипотека в России развивается весьма динамично. . Если в 2003 г. банки выдали ипотечных кредитов на сумму около 15 млрд рублей, то в нынешнем году эта цифра увеличилась примерно в два раза, а к 2008 г. должна вырасти в четыре. При сохранении существующих темпов экономического развития и динамики роста реальных доходов населения в ближайшие 3-5 лет клиентами ипотечных банков станут около 2 млн российских семей. Дальнейшая активизация развития системы ипотечного кредитования связана со снижением уровня инфляции и повышением доходов населения. В настоящее время только 5-7% семей являются потенциальными клиентами ипотечных банков. Основными проблемами недоступности ипотеки в России являются следующие факторы (в порядке уменьшения значимости): 1.Высокие цены на недвижимость, обусловленные отсутствием достаточных объемов жилищного строительства и ограниченным предложением на рынке готового жилья; 2.Низкая платежеспособность населения; 3.Высокий размер первоначального взноса (авансовый платеж) при покупке жилья в ипотеку; 4.Высокие процентные ставки по кредитам. (из-за отсутствие дешевых и долгосрочных источников финансирования, инфляции и высокие операционные расходы на оформление кредита) 5.Отсутствие ипотечного страхования. Ип. стр-ие - это страхование коммерческих и финансовых рисков ипотечных банков, которое рассматривается как инструмент снижения размера первоначального взноса по ипотечным кредитам. 6.Отсутствие возможности выселить заемщика из квартиры в случае неплатежей
В настоящее время ипотечными кредитами, по оценкам экспертов, воспользовалось не более 2% населения. Правительство планирует увеличить эту долю до 5%
Базовой процентной ставкой на рынке можно считать 11% в валюте и 17% в рублях.
Средним сроком кредита на рынке является 10 лет, максимальный срок – 27 лет. В России за последний год наметилась тенденция к удлинению ипотечных кредитов.
Средний размер авансового платежа – 15-30% от стоимости жилья в зависимости от конкретных характеристик заемщика и объекта кредитования.
Дополнительные расходы: 4-7,5% от стоимости объекта.
В ипотечном кредитовании сегодня участвуют 146 банков.