Источники финансирования основных фондов

Подразделяются на собственные и заемные.

Собственные источники финансирования основных фондов – это, прежде всего амортизация и прибыль.

Заёмные источники финансирования основных фондов – это кредиты и займы, аренда и лизинг.

АРЕНДА

Аренда – это имущественный найм, представляющий собой основанное на договоре возмездное, срочное владение и пользование имущественным

комплексом (схема на рис. 3.4).

Объекты аренды:

- здания;

- сооружения;

- транспорт;

- полностью предприятие (как комплекс);

- природные ресурсы.

 

Основные средства

Арендодатель Арендатор

Арендные платежи

Рис 3.4 Схема аренды

Арендный платёж = Амортизация +

+ Средства, передаваемые арендодателю для ремонта объекта по истечению срока аренды +

+Часть прибыли, которая может быть получена от использования имущества (арендный процента). На уровне не ниже банковского процента + Налоги

+ Эксплуатационные издержки (ремонт и текущее обслуживание)

(пример, Терминал)

Текущая аренда – это один из видов побочной деятельности предприятия не требующей обязательного лицензирования.

Цель аренды – удовлетворение временных потребностей арендаторов.

Срок аренды определяется договором. По окончании срока аренды имущество может быть возвращено или выкуплено.

Имущество является собственностью арендодателя. А произведенная продукция, доходы, улучшение арендованного имущества – собственностью арендатора.

Арендная плата устанавливается в виде:

- твёрдых фиксированных платежей (квартира);

- процентов от доходов (терминал);

- определённых услуг;

- затрат по улучшению имущества за счёт арендатора.

· Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереализационной деятельности. И отчисляет по объекту амортизацию.

· Арендатор относит арендную плату на издержки производства (налоговый щит).

ЛИЗИНГ

Лизинг – это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга юридическим или физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствие с условиями, закрепленными в договоре, с правом выкупа имущества лизингополучателем..

Цель лизинга – финансирование нужд лизингополучателя по приобретению объектов основных средств.

Срок лизинга определяется договором по истечении, которого имущест-

во может быть возвращено или выкуплено. Имущество может являться или не являться собственностью лизингодателя. Риск потери или порчи имущества обычно несёт лизингодатель, но также риск может нести и лизингополучатель.