Тяжелое экономическое положение Византийской империи в последний период ее существования привело к недостатку средств, выделяемых на строительство. И все крупные постройки этого времени - к. XIII-XV вв. - по большей части являлись реставрацией сооружений более старого времени, обычно сопровождаемую дополнением новых частей или надстроек. Характер перестройки старых зданий и добавлений новых частей к уже существовавшим помещениям порождает живописное начало.
В поздневизантийской архитектуре Балканского полуострова крестово- купольная система сохранилась дольше, но была видоизменена. В Мистре ряд храмов имел базиликальную форму, в то время как в сводах был проведен крестово-купольный принцип. Одновременно в этих храмах использованы готические детали. В период с XIII по XV вв. в Фессалониках было построено несколько зданий, которые напоминали крестово-купольные пятинефные сооружения, но с внутренним обходом, отделенным глухими стенами от центральной части.
Ряд культовых сооружений Греции поздневизантийского периода характеризует атмосфера беспокойной динамики, создаваемая композицией интерьеров. Множество миниатюрных опор-колонн, сгуппированных ярусами в восходящую лествицу дают основание говорить о понятии «византийский романтизм».
Поздневизантийское зодчество обладает всеми чертами конечного этапа развития исторического цикла. Специфика развития архитектуры XIII- XV вв. с необходимостью заставляет констатировать, что идеалообразование поздневизантийского времени велось не посредством архитектурных произведений, но произведений изобразительного искусства.