нпа:
Сделки с землей регулируются
- ГК РФ,
- Положение о порядке ведения государственного земельного кадастра
- Положение о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей
- Методические указания по гос кадастровой оценке земель населенных пунктов (утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 г. № 39)
- Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут (сервитут – право на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах ограниченных соглашением о сервитуте) (утверждены руководителем Росземкадастра 17.04.2004 г.))
- Методические указания по гос оценке земель
Различают нормативную и рыночную стоимость земельных участков
Оценщик имеет дело не с нормативной, а с рыночной ценой земли, которая складывается под влиянием D и S
При оценке рын ст-и зем-го участка необходимо определить вид оцениваемых на него прав. Это м.б.:
а) частная сст на землю (в этом случае оценивается стоимость участка как такового. На сегодняшний день в РФ- частная сст разрешена only для нек-х видов земельных участков
-участки под индивид жилищное стр-во
-крестьянские и фермерские хоз-ва
- личные подсобные, садоводческие и дачные хоз-ва
- приватизированные участки под предприятиями
б) Все остальные участки на сегодняшний день нах-ся в праве пользования долгосрочной арендой. Т.е. оценивается стоимость арендных прав
Рыночная стоимость земельных участков оценивается 5 методами:
1) Метод техники остатка для земли
2) Метод средневзвешенного коэффициента капитализации
3) Метод сравнения продаж
4) Метод капитализации земельной ренты
5) Метод валового рентного мультипликатора