Исходные данные need для оценки:
- ст-ь зданий и сооружений нах-ся на земельном участке
- д.б. известна чистая прибыль приносимая всем имущественным комплексом
- К капитализации для земли, зданий, сооружений
Этапы оценки:
1) Чистая Пр распределяется му землей, зданиями и сооружениями
Дх приносимый зданиями = ст-ь зданий* К капитализации для зданий
К капитализации для зданий = К капитализации для земли + норма возмещения капитала
К капитализации для земли = доходность требуемая инвестором
норма возмещения капитала = 100%стоимости/срок полезного use
2) Рассчитывается Дх приносимый землей
= Дх от имущества - Дх приносимый зданием
3) расчет стоимости земельного участка
стоимость земли = ДХ приносимый землей/ К капитализации для земли
Пример:
Стоимость недавно постр зданий и сооружений 450 тыс
срок полезного исп-я = 50 лет
става дх треб инвестором = 12 % годовых
Чистая Пр от имущества = 65 тыс.
определить ст-ь земельного участка?
Решение:
1) дх от здания = 450 тыс* К кап для зданий
К кап для зданий =12%+ 2% в год = 14 % в год
100%/50 лет = 2% в год
450* 14% 63 тыс. руб, в год
2) дх приходящийся на землю
65 -63 =2 тыс
3) Дх от земли =
2тыс /0,12 = 17 тыс руб.