Текущая аренда представляет собой передачу имущества на определенный срок, на определенных условиях арендатору во временное владение и пользование при условии возвратности объекта.
В зависимости от вида и характера арендных отношений ГК РФ определяет разновидности договора аренды:
· Прокат;
· Аренда транспортного средства (личное или с водителем);
· Аренда зданий и сооружений;
· Аренда предприятия в целом;
· Лизинг.
Если договор аренды заключается сроком менее 1 года, то это считается текущая аренда, если более 1 года, то требуется государственная регистрация сделки.
Общие условия оформления договора:
1. в письменной форме;
2. если договор аренды недвижимого имущества более 1 года – государственная регистрация 130 ст. ГК РФ;
3. договор аренды задержит арендную плату.
При аренде имущества у унитарных муниципальных государственных учреждений необходимо иметь письменное согласие собственника.
Передача имущества в аренду должна быть оформлена передаточным актом.
Бухгалтерский учет арендных отношений
| Учет у арендодателя | Учет у арендатора |
| 1. Передано имущество в аренду Д01/в аренду К01/собственные | 1. Получено имущество в аренду Д001 |
| 2. Начислена сумма арендных платежей: а) основной вид деятельности Д76/арендные отношения К90/1 б) прочие доходы Д76/арендные отношения К91/1 | 2. Начислены арендные платежи Д20,23,25,26 К76/арендные платежи |
| 3. Начислен НДС с суммы арендных платежей: а) Д90/3 К68 б) Д91/НДС К68 | 3. Начислен НДС Д19 К76/арендные платежи |
| 4. Поступили денежные средства от арендатора Д51 К76 | 4. Перечислены денежные средства арендодателю Д76/арендная плата К51 |
| 5. Арендные платежи начисляются авансом Д76/арендная плата К98/1 | 5. Начислена арендная плата авансом Д97 К76/арендная плата |
| 6. По мере наступления срока использования обязательства счет 98/1 закрывается Д98/1 К91/1 (90/1) ежемесячно | 6. Ежемесячно отражены затраты отчетного периода Д20,23,25,26 К97 |
| 7. Получено имущество от арендатора Д01/собственные К01/в аренду | 7. Возвращен объект собственнику К001 |