Рассмотренная схема позволяет проследить, как изменение отдельных параметров рыночной конъюнктуры может повлиять на ситуацию на рынке недвижимости:
-падение ставки процента по ипотечным займам, снижение рисков, рост нормы амортизации (учитываемой при налогообложении) – ведут к росту цен на жилье, увеличению объемов нового строительства, росту чистых инвестиций;
-рост ставки по краткосрочным кредитам на строительство ведет к росту затрат на строительство, уменьшению чистых инвестиций, рост арендной платы, цен на рынке недвижимости;
- рост доходности государственных ценных бумаг ведет к относительному снижению доходности инвестиций в недвижимость, цены на недвижимость падают, снижаются объемы строительства, чистые инвестиии падают, арендная плата растет.
Влияние государственной политики на ситуацию на рынке:
Дотирование арендной (квартирной) платы - ведет к искусственному ее завышению , следовательно, искажается рыночная информация, поступающая на рынок недвижимости как рынок капитала.Это ведет к завышению цен на рынке.
Государственное строительство жилья (предоставление льгот строительным компаниям) - ведет к превышению объемов строительства над теми размерами, которые “востребованы” рынком. В конечном счете это приводит к снижению арендной платы, снижению цен на недвижимость, падению объемов частных инвестиций в недвижимость и строительство (частные застройщики “выталкиваются с рынка”).
Исследование взаимосвязи отдельных сегментов рынка позволяет представить его как единое целое, увидеть, какие последствия может иметь изменение тех или иных факторов, оказывающих влияние на рынок недвижимости.